最近では、日頃はサラリーマンや専業主婦をしている人でも、副業として不動産投資をはじめる人も多いことでしょう。
さまざまな不動産投資の種類がある中で、「再建築不可物件の投資（以下、再建築不可物件投資という）」を知っているでしょうか。「再建築不可物件」には、投資に向いている物件もありますが、さまざまなリスクが潜んでいることも事実です。
本記事では、「再建築不可物件投資」に向く物件の見分け方と「再建築不可物件投資」のリスクについて解説します。また、おさらいとして、「再建築不可物件」の概要についても触れていきます。
そもそも、「再建築不可物件」とは何でしょうか。再建築不可物件になるかどうかは、接道条件や物件のエリアが大きく関係してきます。
再建築不可物件の具体例を2つ、詳しく見ていきましょう。
まず一つ目が、接道義務を果たしていないケースです。
建築基準法で定められている接道義務を果たしておらず、現在建っている建物を取り壊して更地にすると、新たに建物を建てられない土地は再建築不可物件となります。
建築基準法には、接道義務について「幅員4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接していなければならない」と定められています。この義務を果たさない限り、再建築はできません。
例えば、以下の立地は再建築不可物件に該当します。
次が、市街化調整区域内の建築制限があるケースです。
都市計画法では、市街化を抑制すべき区域を「市街化調整区域」として定めており、原則として建築行為ができません。ただし、自治体によっては、市街化調整区域でも再建築できる条件を定めており、その条件をクリアすれば再建築の許可が下りる場合もあります。
再建築不可物件のなかでも、投資に向いているものもあります。
投資に向いているかどうかを見極めるポイントを見ていきましょう。
築年数は浅いほうが、建物の状態がよい可能性が高いです。
再建築不可物件は建物の再建築ができないため、なるべく既存の建物を長く利用できる物件の方が高く評価されます。
また、築年数が浅いと、その分、リフォームにかかる費用も抑えられる可能性が高いといえます。
不動産投資を検討する中で、重要なポイントの一つに、立地の良さがあります。
駅近や街として栄えている立地にある物件であれば、投資用物件として需要が高く安定した収益を出せる可能性があります。再建築不可物件で、通常の物件より安く購入した場合は、高い利回りで運用できる見込みがあります。
「建築基準法上の道路種別が42条2項道路」で、現状の道路幅員が4m未満のため再建築ができない場合は、セットバックをすれば再建築が可能になります。
セットバックとは、道路の中心部分から2.0mのラインまでを道路状に整備することをいいます。
例えば、元々の道路幅員が3.0mで42条2項道路に指定されている場合は、幅員3.0mの中心部分（1.5mのポイント）から2.0mのラインまで、つまり0.5mを道路状に整備します。
建築基準法では、道路幅員を4mにしなければ接道要件を果たしていないとみなされるため、その条件をクリアすれば再建築が可能なのです（※自治体や道路の形状によってセットバック方法が異なります）。
接道義務のうち「幅員4m以上の建築基準法上の道路」でいう”建築基準法上の道路”には該当しないものの、接道義務を果たしていると認められる道路があります。
一般的には、法43条但し書き（法43条2項2号）道路と呼ばれます。
具体的には、建築基準法に定める道路には該当せず、原則として建物の再建築等はできませんが、建築基準法43条1項但し書き書の適用を受け、特定行政庁の認定や許可を受けることで建物の建築を認められる道のことです（通称「法43条但し書き」という）。
「法43条但し書き」道路が適用されれば、建物の再建築が認められます。いわば接道義務を果たせない再建築不可物件の救済措置です。
一度建物を取り壊すと建物の建築ができない再建築不可物件ですが、投資するメリットがあります。
再建築不可物件は、近隣の通常の物件に比べて、安く購入できる場合が多いです。
再建築不可であるため、通常の土地に比べて活用方法が限られるため物件自体の需要が少なく、相場より割安な価格で購入できるでしょう。
建物自体が悪くなく、借主にとってデメリットもなければ、近隣の賃貸物件と同等の金額で貸し出すことができるため、高い利回りを得られる見込みがあります。
再建築不可物件は土地の資産評価が下がるため、固定資産税や不動産取得税を安く抑えることができます。
投資用の物件として、コストを抑えることが可能になるため、利回り面で有利になるといえます。
例えば、固定資産税は「固定資産税評価額×1.4%」で計算するため、固定資産税評価額が100万円なら1.4万円の納税が必要です。
ここでは、再建築不可物件投資のリスクについて解説します。
再建築不可物件への投資を考えている人は、あらかじめさまざまなリスクがあることを念頭に置いておきましょう。
再建築不可物件は、住宅ローンを利用できない場合が多いです。
住宅ローンは、通常、融資元である金融機関が担保となる不動産の価値に基づいて融資の可否を決定します。再建築不可物件は一般的な不動産に比べて資産価値が低いため、担保としては不適格だと判断されてしまうのです。
そのため、再建築不可物件の購入の際に、住宅ローンが承認されなければ現金一括払いが必要になります。相場よりも安い価格で購入できるといえども、ある程度の資金は必要になるでしょう。
再建築不可物件は築年数が古い場合が多いです。
しかし、賃貸に出して借主をすぐに見つける・借主に長く住んでもらうためにもリフォームを施して、見栄えや建物の状態を良くしたほうがよいでしょう。
ただし、購入後に雨漏りやシロアリ被害などによってリフォーム工事が想定以上にかかる場合があることをリスクの一つとして念頭に置いておきましょう。築年数が古いほど、床や屋根の補修工事が必要になる可能性が高まります。
簡単なリフォーム工事で済めばいいですが、大掛かりな工事、特に建物の構造上主要な部分の工事が必要になった場合は工事費用も高額になります。
また、旗竿地の場合、工事のための車両が敷地の奥まで進むことができず、追加の工事費や人件費がかかる場合もあります。再建築不可物件の敷地まで進入できないこともあります。
せっかく物件自体を安く購入できても、リフォーム工事が高額になれば、当初の投資計画から大幅にずれてしまう可能性があります。
再建築不可物件を購入した後にお金をかけてリフォームして賃貸に出しても、借主が決まらず、家賃収入が入らない状態が続く可能性があります。
再建築不可物件は、接道要件を満たしていない場合や、市街化調整区域のような積極的に建築をしてほしくないエリアに多く存在しています。そのため、接道要件に問題がある場合は、前面道路の幅員が細く車が通りにくかったり、市街化調整区域の場合は利便性の悪い立地であることが少なくありません。
賃貸物件を探している人は、多くの人が利便性を求めるため、利便性がよいエリアであれば賃貸物件としても需要もあるでしょう。
再建築不可物件ですが、有効に活用する方法もいくつかあります。活用方法のパターンを把握し、「再建築不可物件投資」にも役立てましょう。
現状は再建築不可物件でも、接道義務さえ果たせば再建築は可能になります。
例えば、物件が旗竿地で、隣地が広い敷地を有している場合、敷地の一部を購入させてもらい、接道部分を2m以上に拡張するという方法があります。
ただし、隣地を一部購入する場合は、隣地所有者との交渉が必要ですが、隣地所有者にとっては、土地が一部購入されることで敷地面積が減ることになります。そのため、本来であれば隣地所有者にとってはあまりメリットがありません。
隣地所有者が納得する金額を支払う必要があることや、必ずしも承諾を得られるとは限らない点に注意しましょう。
既存の建物を最大限まで使用し、取り壊し後は建物を建てずに活用していくことも一つの方法です。建築確認申請の要らない用途であれば、再建築不可物件でもさまざまな活用ができます。
例えば、青空駐車場や資材置き場として活用できます。
ただし、旗竿地の場合は、車の出入りが難しくなるため再建築不可物件の敷地の形状によっては最大限の活用ができない場合もあります。再建築不可物件になっている理由を把握し、建物を取り壊した後にも活用方法はあるかをあらかじめ考えておきましょう。
再建築不可物件を相続したり、投資用に購入してみたけど、活用方法がない場合は買取業者に売却することも検討しましょう。
購入を断られた空き家や再建築不可物件のような、特殊物件を専門に買取している不動産業者も存在します。特殊物件を扱うプロのため、再建築不可物件も資産価値を上げて利益を出すノウハウがあります。
自分の手ではどうにもならないと判断した場合は、買取業者に売却し現金化するのも一つの活用方法といえます。
また、当社が運営する「空家ベース」では、空き家や再建築不可物件などを売りたい・買いたいという人同士をつなぐお手伝いをしていますので、活用方法にお悩みの方もお気軽にお声がけください。
今回は、「再建築不可物件投資」に向く物件の見分け方と「再建築不可物件投資」のリスクについて解説しました。
初期費用を抑えながら投資が始められるというメリットもある半面、住宅ローンの借入ができない場合やリフォーム費用が高額になる可能性についてお伝えしました。
「再建築不可物件投資」を始めたい場合は、立地が良く賃貸の需要はあるか、築年数が浅く既存の建物のままで活用できそうか、建物を取り壊したあとも他の活用方法があるのかなど、将来に渡っての活用方法までシミュレーションしたうえで、投資を開始するとよいでしょう。
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
不動産投資の中でも、「ボロ戸建て投資」という言葉を聞いたことはあるでしょうか。
最近では、地方の築年数の古い「ボロ戸建て」を購入して、リフォーム工事を行い、賃貸物件として出す投資の手法が注目されています。
実際に、「ボロ戸建て投資」に成功した大家さんの紹介記事やブログを読み、興味を持っている人もいることでしょう。
ただし、「ボロ戸建て投資」にリスクがないとは言い切れません。
そこで本記事では、「ボロ戸建て投資」が注目される理由とリスクについて解説していきます。
この記事でわかること
なぜ、今「ボロ戸建て投資」が注目されているのでしょうか。注目されている理由についてひとつずつみていきましょう。
2022年9月20日に放送されたNHK番組の「クローズアップ現代」で、将来への不安から本業とは別に副収入を得るために戸建ての空き家投資をはじめた女性、サラリーマンを辞め専業で空き家投資をする男性や、空き家投資ツアーにサラリーマンや主婦の参加が殺到していることが紹介されました。
100万円以下で空き家を購入し自らリフォームを行い、利回り80％以上の運用をした投資家もいたという話も紹介されていました。
番組で実際に戸建て投資について取り上げられたことで、さらに「ボロ戸建て投資」が注目されるきっかけになったといえます。
「ボロ戸建て投資」を始めるにあたって、特別な資格は不要です。
自己所有の土地や建物の不動産を業として売買や交換をする場合は「宅建業免許」が必要になりますが、自己所有の不動産を賃貸する場合は、この宅建業者に該当しないため免許を取得する必要がありません。
そのため、本業は不動産と関係のない会社員や専業主婦も含めて誰もが収入を得るために不動産投資を始めることができるのです。
空き家のボロ戸建てを再生して、再活用することは社会貢献にもつながります。
ボロボロになった空き家があると景観や治安の悪化につながるかもしれない、と空き家に対してネガティブなイメージを持たれることは多いです。
そのような中で、空き家を購入し、一軒家のレンタルハウス、古民家カフェの運営、地元住民のコミュニティの場、外国人観光客向けの宿泊所など、人が集まる場所に作り変えることで、近隣住民からのネガティブなイメージも払拭され、その地域の活性化にもつながります。
このように「ボロ戸建て投資」によって、収益を出しながら社会貢献につながる活動をすることも可能です。
築年数が古いボロ戸建ての場合、比較的物件を安く購入できることが多いため、運用次第では大きな利回りを狙えます。
すでにご存じの方もいるかもしれませんが、利回りについておさらいしておきましょう。そもそも利回りとは、投資した金額に対して得られる収益の割合のことです。
不動産投資においては、投資した金額は物件購入費用やリフォーム費用などのことで、収益とは家賃収入のことです。利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があり、それぞれの計算式と概要は以下の通りです。
それではここからは具体的な事例を見ていきましょう。
表面利回り＝（5万円×12か月）÷250万円×100＝24％
実質利回り＝（5万円×12か月–10万円）÷（250万円＋100万円）×100＝14％（小数点以下切り捨て）
不動産投資を行うときは、コストを考慮した実質利回りで考えた方がよいのですが、今回の場合、実質利回りが14％と高い水準です。
このように、築古物件のボロ戸建てを相場より低い家賃で賃貸に出しても、そもそもの初期費用が安いため、事例のように高い利回りが実現できます。さらに、ローンを組まないで現金一括購入を選択すれば、よりキャッシュフローが高いため収益アップが期待できます。
不動産を購入するとなると、通常は数千万円の住宅ローンを借り入れるイメージを持たれる人も多いと思います。
しかし、ボロ戸建ての場合、建物に対する価値はほとんど残っていません。地域にもよりますが、地方や過疎化が進む地域だと土地の単価も安く、建物と土地代を合わせても数十万〜100万円前後で購入できる場合もあります。
そうなると、銀行融資を頼らずに自己資金のみで投資を始めることも可能です。
投資には必ずリスクが伴います。
「ボロ戸建て投資」で失敗しないためにも、あらかじめリスクを押さえておきましょう。
ボロ戸建ての場合、リフォーム費用が高額になってしまう傾向にあります。
ボロ戸建てのリフォームには、さまざまなケースがあります。一例は以下のとおりです。
屋根の葺き替え工事の費用は、屋根の種類にもよりますが、最低でも100万円以上はかかります。屋根以外の部分のリフォームも必要な場合、リフォームだけで合計で数百万円単位の費用がかかる可能性があります。
「屋根ってどれくらいの期間で葺き替えすればいいの？」という疑問を解決するために、耐用年数を下記に整理しました。
ボロ戸建ては築年数の古いものが多いため、購入と同時に屋根の葺き替え工事が必要になることも多いため、覚悟しておきましょう。
また、気を付けなければならないのが、シロアリの被害です。
シロアリは、常に高い湿度に保たれている場所を好みます。ボロ戸建てが長い間、空き家として放置されていたりすると、管理が行き届かず窓の開閉が行われていないことで室内の換気が十分にできていません。すると、湿気と湿度が高い状態になり、シロアリが棲み着きやすい環境になっている場合があります。
シロアリ被害にあっていた場合の土台の補修費や床の貼り替え工事費は、シロアリ被害の状況や面積によって異なりますが、特に土台部分の補修工事は、大掛かりな工事となり土台部分のリフォーム費用だけで数百万円以上かかる場合もあります。
「ボロ戸建て投資」はリフォーム費が高額になる可能性があるため、物件の購入価格を上回ることも少なくありません。
所有者が自らDIYでリフォームや補修をするだけで済めば安く抑えられますが、建物全体に関わるリフォームにはしっかりとした知識が必要です。そのため、程度によってはプロ業者に依頼することになりますが、なかには利益主義の業者もいるため、即断即決することは避けるべきです。
また、ボロ戸建てや築年数の古い物件のリフォームをしたことがない業者もいるため、見積もりの結果が予算内だったとしても、そのような未経験業者ではないかは冷静に見極めましょう。
依頼するリフォーム業者の過去のリフォーム実績や見積もりなどトータルで比較検討しましょう。
ボロ戸建て投資をはじめる前に、購入しようとしているボロ戸建ての立地が賃貸戸建ての需要のあるエリアなのかを調べておく必要があります。
駅やバス停などの、公共交通機関の利便性の高い場所にあるか、利便性の悪いエリアであってもファミリー層の多く賃貸戸建ての需要があるエリアかなどを確認しておきましょう。
いくら安くボロ戸建てを買い取り、コストをかけてリフォームを施しても入居付けができなければ収益を生み出すことはできません。
ボロ戸建て投資は高利回りが高いという特徴を持っています。
「利回り20％」超えで運用可能な物件が存在することも事実です。自身でDIYをして「利回り20％」超えのボロ戸建て投資をしている投資家もいます。また、エリアによっては100万円程度で購入できるボロ戸建ても存在するため、現金一括購入できる場合には、ローンを組む必要がないため、高い利回りが実現できるかもしれません。
ただ、「利回り20％」超えは全てのボロ戸建てで実現できるわけではありません。
実際、「利回り20％」超えはハードルが高いです。
物件価格そのものが低ければ実現できる可能性はありますが、地方または駅から遠いエリアなどで需要が乏しいボロ戸建てでは、入居まで一定の時間がかかってしまうことも珍しくありません。この場合、入居までの一定期間のトータル収支で利回りを考えることが重要です。
そもそも住みやすい住居でなければ買い手はつきません。かと言って、特に築古のボロ戸建てでは、DIYで修繕できないほどの老朽化や汚れなども存在するため、必要に応じてプロ業者による清掃・リフォーム・補修を実施すべきです。
「お金をかけない方が利回りは高くなるんじゃないの？」と疑問を持つかもしれませんが、実際はそうとは言い切れません。なぜなら、リフォーム費用や補修費用などを安く抑えること自体は悪いことではありませんが、必要なリフォームや補修にお金をかけないでいると以下のリスクがあるからです。
投資用に購入したにもかかわらず家賃収入が得られないのであれば、本末転倒といえるでしょう。
したがって、「利回り」だけを優先するのではなく、あくまで入居者の住み心地を考えることが利益にもつながるということを念頭に置いておきましょう。
最近、テレビ番組でも取り上げられ、注目を集めている「ボロ戸建て投資」。投資の中でも高利回りを狙いやすく、誰でも始められる点が魅力の一つだといえます。
しかし、「ボロ戸建て投資」にも思わぬリスクが潜んでいることを知っておく必要もあります。
どれくらいのリフォーム費用がかかるのか、冷静にリフォーム業者を選んでいるか、収益が見込めそうな立地にあるかなど、さまざまなリスクとメリットを十分に理解したうえで「ボロ戸建て投資」を開始しましょう。
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「副収入を得るために投資用の空き家を購入したい」
「家を相続したが現状は空き家になっていて使い道がない。賃貸にして家賃収入を得たい」
このように、空き家を活用した不動産投資を考えている人もいるのではないでしょうか。
近年は、副業として「不動産投資」に関心を寄せる人も増え、その中でもタワーマンションや個人向け分譲マンションではなく、初期費用を抑えて空き家投資を始める人も珍しくなくなりました。
しかし、空き家投資には見落としがちな落とし穴があり、知らずに始めてしまうと大失敗に終わるリスクがあります。
そこで本記事では、空き家を活用して不動産投資をする場合に、失敗してしまうケースを紹介しつつ、空き家投資で失敗しないためのポイントを解説します。
築年数の古い空き家を安く購入し、リフォームやリノベーションをして不動産投資に活用することを「空き家不動産投資」や「空き家投資」といいます。
日本では、少子高齢化や地方の人口減少などの理由から、空き家の数が増加しており大きな社会問題の一つとなっています。
＊
総住宅数を居住世帯の有無別にみると，居住世帯のある住宅は 5361 万６千戸（総住宅数に
占める割合 85.9％），居住世帯のない住宅は 879 万１千戸（同 14.1％）となっている。
居住世帯のない住宅のうち，空き家は 848 万９千戸と，2013 年と比べ，29 万３千戸（3.6％）増となっている。また，総総住宅数に占める空き家の割合（空き家率）は 13.6％と，2013 年から 0.1 ポイント上昇し，過去最高となっている。
＊
（引用：平成30年住宅・土地統計調査 調査の結果（図2）｜総務省統計局）
今後も、日本国内では空き家は増加傾向にあると考えられています。
一方で、空き家は初期費用が安く、利回りが高い不動産投資として注目されていることも事実です。空き家をうまく活用することができれば不動産投資として収益を出すことが期待できます。
下記で詳しく見ていきましょう。
空き家投資の主な方法は、「老朽化が進んだ築年数の古い空き家を格安で購入し、リフォームやリノベーション工事によって建物を再生させ、賃貸物件として貸し出して収益を得る」というものです。
また、空き家物件ではなく「再建築不可物件」を活用する方法もあります。「再建築不可物件」とは、建築基準法で定められた接道義務を果たしていない物件のことです。一度取り壊すとその土地で建物を建てることができないものを指します。
「再建築不可物件」は、一度建物を取り壊すと再び建物を建築できなくなる物件だからこそ通常の物件より市場価値が低く設定されるため、安く購入することができます。「再建築不可物件」もリフォームやリノベーション工事をすれば建物を再生できるため、空き家投資同様に賃貸物件として利用するケースが増えています。
空き家投資は比較的物件を安く購入できることが多いため、運用次第では大きな利回りを出せる可能性があります。
ただ、利回りといっても、表面利回りと実質利回りがあります。
表面利回りとは、物件価格に対してどれくらいの家賃収入を得られるかという表面的な収益性のことです。
一方、実質利回りとは、物件価格や購入諸費用などを考慮し、購入時のコストに対して手元の現金をどのくらい効率よく得られるかという実質的な収益性のことです。
それでは、具体的な事例を見ていきましょう。
表面利回り＝（5万円×12か月）÷250万円×100＝24％
実質利回り＝（5万円×12か月–10万円）÷（250万円＋100万円）×100＝14％（小数点以下切り捨て）
不動産投資を行うときは、コストを考慮した実質利回りで考えた方がよいのですが、今回の場合、実質利回りが14％と高い水準です。
築古物件として相場よりも低く家賃を設定しても、初期費用が安いため、事例のように高い利回りを実現できます。
さらに、ローンを組まずに現金購入を選択すれば、よりキャッシュフローがよいため、収益アップが期待できます。
先ほどお伝えしたとおり、日本国内の空き家は増加傾向にあります。空き家を積極的に活用すれば、社会貢献にもつながります。
具体的には、以下が挙げられます。
なかには、全国の空き家を再生し、その物件を賃貸物件の契約が難しい住宅弱者に対して提供を行う事業を営んでいる会社もあります。
空き家投資は初期費用が安く、投資に成功すれば高い利回りで収入を得ることもできます。
しかし、投資は必ず成功するとは限りません。
以下のとおり、空き家投資にはさまざまなリスクが潜んでいます。
下記では空き家投資のリスクについて見ていきます。
空き家を格安で購入し、いざリフォーム工事をはじめてみたらシロアリの被害にあっていて土台や束柱の補修や交換が必要となり、想定外のリフォーム費用がかかるケースがあります。
シロアリは、乾燥に弱く常に高い湿度に保たれている場所を好みます。長い間空き家のまま放置されていたりすると、窓の開閉が行われておらず室内の換気が十分にできません。すると、湿気と湿度が高い状態になり、シロアリが棲み着きやすい環境になっている場合があります。
補修や交換のリフォーム費用は、シロアリ被害の状況や場所、面積によって異なりますが、特に土台部分の補修工事は、大掛かりな工事となり土台部分のリフォーム費用だけで数百万円以上かかる場合もあります。
せっかく格安で建物を購入しても、リフォーム費用のほうが建物の購入価格よりも高くなる場合もあるため注意しましょう。
リフォーム工事も完了し、賃貸で入居者の募集を行っても、入居者が決まるまでに時間がかかり、賃料としての収益の回収が遅くなる可能性があります。
特に、賃貸の競争過多なエリアや、駅やバス停などの公共交通機関の利便性が悪い場所で見られるケースです。
入居者が決まらない間は収益を得られないままです。また、固定資産税や管理会社に管理をお願いしている場合は委託管理費などの維持管理費を支払い続けなければならず、損をしてしまいます。
建物が火災や台風、地震などの自然災害の被害にあった場合は、基本的には建物の所有者である貸主が補修費を負担しなければなりません。
損害保険のプランや特約の内容にもよりますが、自然災害の被害の額に応じて、一定額以上に達するものであれば、補償の対象となります。しかし、補修にかかった費用が全額補償の対象となるとは限りません。
一度空き家を購入してリフォームしても、その後に工事費がかからないとは言い切れず、自然災害の被害による建物の補修費も必要になる可能性があることを忘れてないようにしましょう。
物件が自宅から遠方だった場合、物件の管理のために行き来する交通費がかかります。
空き家を安く購入できても、維持管理費がかかるため、空き家投資の収益率が悪くなります。
また、遠方にあることで物件の管理が不十分になった場合、物件の見栄えや状態が悪くなり、借り主となる相手からの印象も悪くなる印象があります。
近年では、youtubeなどでDIYの方法を紹介する動画配信が増えています。DIYなら、リフォーム業者に依頼するよりも工事費用を抑えられるメリットもあります。
しかし、「自分でも簡単にできそう」だと思っていざ始めてみると、意外と難しく挫折してしまうケースもあります。また、自分ですべてリフォームをするため業者に依頼するよりも工事費用を抑えられる分、時間がかかることも念頭に置いておかなければなりません。
比較的リフォームする部分が少なく、DIYできそうであればいいですが、リフォームする部分が多い空き家の場合は、時間をかけてDIYするか、お金をかけてリフォーム業者に依頼するかを事前に考えておく必要があります。
空き家の購入を考えている場合、まずは空き家の所有者の特定がされている物件である必要があります。
不動産の所有者の特定方法は大きく次の3つです。
①不動産登記情報による調査
②近隣住民への聞き取り調査
③転送サービスを利用した空き家住所への手紙の送付等によって調査
空き家を購入した際、相続等で実は他にも所有者が居たな
どの権利関係のトラブルにならないとも限りません。
権利関係のトラブルなく空き家を手に入れるためにも、きちんと不動産の売買に伴う調査を行っている空き家の買取業者や仲介業者から空き家を購入するようにしましょう。
リフォーム業者へ工事の依頼をしたが、手抜き工事をされてしまってトラブルに発展するケースもあります。
空き家投資で初期費用を抑えたいがために、なるべく安い金額で工事を行ってくれるリフォーム業者に依頼したくなるかもしれません。ただ、工事金額だけでなく、実績と信頼のあるリフォーム業者に相談・工事の依頼をしましょう。
ここでは、空き家投資を成功させるための4つのポイントを紹介します。
ひとつずつ見ていきましょう。
空き家の購入の前に、その地域に賃貸需要があるかどうかをきちんと調べておきましょう。
エリアの知名度が高い、利便性の高い地域だけが賃貸需要があるとは限らず、むしろそのエリアの稼働率をみていくとよいでしょう。
例えば、地方や交通の便が悪く、人口が少ないエリアであっても、工業団地が近くにあり多くの従業員が住んでいるエリアなど、団地ではなく家族で戸建てを借りて住みたいと考えている人がいる場合もあります。
または、近くに大学があり、戸建てを数人でシェアハウスにして借りたいと思っている学生もいるかもしれません。需要に対しての供給が少ないエリアであれば空き家投資を成功させることができるかもしれません。
リフォーム費用はあらかじめ予算を決めて初期費用にかかる金額を計算しておきましょう。
なかには、空き家を購入したあとに、追加で補修が必要になり想定外のリフォーム費用がかかる場合もあります。
想定以上のリフォーム費用がかかることで収益率が下がってしまう可能性もあります。購入前に専門業者に物件調査をしてもらったり、建物の状態を検査する業者などに依頼をして、あらかじめ空き家の状況・状態を把握し、リフォーム費用にいくらかかりそうかを見積もりをとっておきましょう。
空き家を購入する方法としては、空き家の買取業者から購入する、仲介業者を通して購入する方法などが挙げられます。
不動産業者から直接購入する場合も、仲介業者を通して購入する場合も、必ず売買契約の前に物件の重要事項説明が行われます。
上記は後々トラブルの原因となるため、特に注意が必要です。重要事項説明書の内容をしっかりと確認し、空き家投資できちんと収益が見込める物件なのかを確認しましょう。
リフォーム費用は初期投資の費用としてかかりますが、空き家を賃貸に出してからも、維持管理をしていかなければなりません。
物件が遠方であれば、自分で月に何回程度通えるか、通えない場合は管理を依頼できる管理業会社はあるか、その場合の委託管理費はどれくらいになるのかなど、物件のオーナーとして現実的な不動産投資の経営計画を立てましょう。
空き家投資は初期費用を抑えつつ高い利回りを得られる可能性がある半面、空き家投資で失敗するケースがあることをお伝えしてきました。
空き家投資に失敗しないためにも、空き家投資を始める前に、リフォーム費用はいくらかかりそうか、賃貸に出してからの維持管理費はできそうか、継続的な入居者は見込めそうかなどメリットとリスクのそれぞれを考えましょう。
本記事が空き家投資の一助となれば幸いです。
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
所有している物件が再建築不可物件の場合、物件を取り壊して更地にしても新しい物件を建てることができません。継続して同じ物件に住み続けたい場合は、リフォームを行っていく必要があります。
そこで今回、おすすめしたいのが「新築そっくりさん」というリフォームサービスです。新築そっくりさんがどのようなリフォームサービスなのか、メリット・デメリットと合わせて詳しく解説していきます。
再建築不可の物件を所有されている方は、ぜひ最後までご覧になってください。
再建築不可の物件を所有されている方に、ぜひ活用して欲しいサービスが「新築そっくりさん」です。新築そっくりさんがどのようなサービスなのか、詳細を確認していきましょう。
新築そっくりさんとは、大手不動産会社の住友不動産が提供するオーダーメイドリフォームサービスです。戸建て住宅・マンションいずれのリフォームにも対応しています。間取り変更や耐震補強、リノベーションなど各種リフォームをオーダーメイドで組むことが可能です。中古物件でもまるで新築のようにリフォームすることができる点も、新築そっくりさんの特徴になります。
前述した通り、新築そっくりさんは大手不動産会社の住友不動産によって経営されています。下記、住友不動産の会社概要です。
| 会社名 | 住友不動産株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 1949年12月1日 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区新宿二丁目4番1号（新宿NSビル） |
| 代表取締役社長 | 仁島 浩順 |
| 従業員数 | 13,040名（2022年3月31日現在・連結） |
| 売上高 | 939,430百万円（2022年3月31日現在・連結） |
| 資本金 | 122,805百万円（2022年3月31日現在） |
| 業務内容 |
・ビルの開発・賃貸 ・マンション・戸建住宅の開発・分譲 ・宅地の造成・分譲 ・海外不動産の開発・分譲・賃貸 ・建築土木工事の請負・設計・監理 ・不動産の売買・仲介・勘定 など |
住友不動産は、マンション・戸建住宅の開発や分譲、ビル開発、宅地の造成など不動産領域の事業を幅広く展開しています。不動産業界を代表する大企業です。新築そっくりさんは、住友不動産が展開しているサービスという面からも、非常に信頼できるリフォームサービスといって良いでしょう。
再建築不可物件のリフォームでも、新築そっくりさんは利用可能です。ただし、利用の際には注意点がいくつかありますので、それぞれ確認していきましょう。
新築そっくりさんでは、建築確認申請を伴わないリフォームであれば再建築不可でもリフォーム可能となっています。建築確認申請とは、リフォーム工事などを行う前に特定行政庁もしくは確認検査機関に対して設計図書を提出して、建築基準法に適合しているかどうか確認を受けることです。
建築確認申請は、建築基準法第6条に規定されています。建築確認申請が必要な物件にも関わらずに申請を行わないと、違法行為となってしまうので注意が必要です。
物件を建築したりリフォームする際は、基本的に建築確認申請が必要です。ただし、下記の要件に当てはまる建築物に関しては、建築時・リフォーム時の確認申請が不要となります。
細かく条件が規定されていますが、大規模な住宅でなければ建築確認申請を行わなくてもリフォームが可能です。保有する物件が確認申請不要な条件を満たしているか、事前に不動産会社に相談して確認してもらうことをおすすめします。
再建築不可物件のリフォームや増築についてはこちらの記事でも詳しく解説しています。
再建築不可物件のリフォームや増築はできるのか？範囲や注意点を詳しく解説。
リフォームを行う際に混同しやすいのが、「増築」と「改築」の違いです。どちらも既存の物件をもとにしてリフォームを行う点は同じですが、リフォームの内容面で違いがあります。
まず増築とは、既存の物件の床面積を増やすリフォームを指します。たとえば、1階建ての家を2階建てにしたり、敷地の中に新しい建物をつくることは増築に該当します。
これに対して、改築とは床面積を変えずにリフォームを行うことです。建物の一部を壊して新しく建物をつくったり、間取りを変更することは改築にあたります。
増築・改築のどちらのリフォームに該当するかで、費用や工事期間も異なってきます。一般的には増築の方が費用が高くなる傾向にありますが、大規模な改築となると増築以上に費用がかかるケースも少なくありません。
次に新築そっくりさんのメリット・デメリットについて確認していきましょう。
新築そっくりさんのメリットとして、戸建てリフォームからマンションリフォームまで、幅広いリフォームに対応している点が挙げられます。これまで全国の物件を対象に様々なリフォームを手掛けてきた実績があるので、安心してリフォームを任せることが可能です。
また新築そっくりさんでは、リフォームしたい箇所が明確な方に向けて「リフォームパックシリーズ」を提供しています。水回り・屋根・外壁塗装など各種リフォームの見積りをすぐに出してもらうことが可能です。リフォーム工事も早いスケジュールで行える点、リフォームパックシリーズのメリットになります。
新築そっくりさんのデメリットとして、リフォーム費用が高額になりやすい点が挙げられます。不動産業界トップの住友不動産が提供するリフォームサービスである分、リフォーム費用はそれなりに高額になってしまいます。
リフォームの質・信頼性では申し分ありませんが、小規模なリフォームであればあえて新築そっくりさんを利用しなくても良いかもしれません。
見積もりを依頼してみて、高額になるようであれば別の方法を検討しましょう。
再建築不可の物件は、新築そっくりさんを活用することでリフォームすることが可能です。継続して同じ物件に住みたい場合は、新築そっくりさんを使ってリフォームすることをおすすめします。
ただ、再建築不可物件を早く売却したいと考えている方もいらっしゃると思います。再建築不可物件は通常の物件と比べて売り手が見つかりにくいため、中々売却が決まらないケースも少なくありません。
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宮城県仙台市は人口100万人以上で、東北地方の経済の中心地です。
大都市でありながら、自然と調和した「杜の都」として知られています。 市内を流れる広瀬川、そしてケヤキ並木といった美しい自然があります。 市内中心部も緑にあふれ、木々が生い茂る通りや公園がたくさんあります。
平均坪単価 43万円/坪
平均面積 519㎡
平均㎡単価（㎡単価）13万円
宮城県仙台市の宅地（土地のみ）の2021年4期～2022年1期の価格相場(地価)は43万円/坪 (13万円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上のの空き家の売買に携わってきました。
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当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります
| 都道府県名 | 宮城県 |
|---|---|
| 人口 | 1,084,620 |
| 宮城県仙台市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 1,025,098 | 140,051 | 718,314 | 161,795 |
| 2010 | 1,045,986 | 136,832 | 703,379 | 191,722 |
| 2015 | 1,082,159 | 129,309 | 674,873 | 234,360 |
| 2020 | 1,084,620 | 126,017 | 678,413 | 280,190 |
| 2025 | 1,071,693 | 116,923 | 651,490 | 303,280 |
| 2030 | 1,048,353 | 108,235 | 618,704 | 321,414 |
| 2035 | 1,015,478 | 99,661 | 577,568 | 338,249 |
| 2040 | 972,871 | 92,304 | 522,426 | 358,141 |
| 2045 | 922,655 | 84,580 | 474,168 | 363,907 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
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宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 旭ケ丘 | 49,000,000 | 440,000 | 370 | 130,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 一番町 | 850,000,000 | 3,600,000 | 790 | 1,100,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 折立 | 21,000,000 | 76,000 | 910 | 23,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 折立 | 2,000,000 | 20,000 | 330 | 6,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 貝ケ森 | 19,000,000 | 330,000 | 185 | 99,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 柏木 | 33,000,000 | 430,000 | 250 | 130,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 上愛子 | 350,000 | 4,400 | 260 | 1,300 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 上杉 | 46,000,000 | 1,200,000 | 130 | 350,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 川平 | 16,000,000 | 250,000 | 220 | 74,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 北根 | 18,000,000 | 380,000 | 155 | 110,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 北根 | 56,000,000 | 300,000 | 620 | 90,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 木町通 | 120,000,000 | 1,600,000 | 230 | 500,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 国見ケ丘 | 13,000,000 | 220,000 | 195 | 67,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 小松島 | 1,600,000 | 30,000 | 180 | 9,100 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 小松島 | 1,300,000 | 28,000 | 150 | 8,600 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 作並 | 5,000,000 | 23,000 | 730 | 6,900 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 桜ケ丘 | 17,000,000 | 240,000 | 230 | 73,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 下愛子 | 10,000,000 | 100,000 | 330 | 30,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 立町 | 150,000,000 | 1,500,000 | 320 | 460,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 中山 | 13,000,000 | 200,000 | 220 | 60,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 中山吉成 | 15,000,000 | 220,000 | 230 | 66,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 錦ケ丘 | 51,000,000 | 210,000 | 800 | 64,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 錦ケ丘 | 17,000,000 | 210,000 | 270 | 64,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 東勝山 | 7,500,000 | 210,000 | 120 | 62,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 二日町 | 150,000,000 | 2,600,000 | 195 | 780,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 水の森 | 14,000,000 | 210,000 | 230 | 62,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 宮町 | 23,000,000 | 650,000 | 115 | 200,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市青葉区 | 宮町 | 12,000,000 | 700,000 | 55 | 210,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 田子 | 13,000,000 | 230,000 | 190 | 69,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 燕沢 | 7,000,000 | 9,900 | 2,000㎡以上 | 3,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 燕沢 | 4,500,000 | 210,000 | 70 | 64,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 鶴ケ谷 | 18,000,000 | 340,000 | 180 | 100,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 鶴ケ谷東 | 1,000,000 | 20,000 | 160 | 6,200 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 中野 | 95,000,000 | 150,000 | 2,000㎡以上 | 44,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 中野 | 100,000,000 | 110,000 | 2,000㎡以上 | 34,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 中野 | 140,000,000 | 150,000 | 2,000㎡以上 | 45,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 苦竹 | 16,000,000 | 240,000 | 220 | 72,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 二十人町 | 55,000,000 | 1,700,000 | 105 | 530,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 萩野町 | 70,000,000 | 680,000 | 340 | 210,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市宮城野区 | 萩野町 | 150,000,000 | 510,000 | 970 | 150,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市若林区 | 南小泉 | 110,000,000 | 720,000 | 500 | 220,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市若林区 | 六丁の目中町 | 450,000,000 | 1,000,000 | 1,500 | 300,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 秋保町長袋 | 8,800,000 | 16,000 | 1,800 | 4,800 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 秋保町湯向 | 9,500,000 | 100,000 | 320 | 30,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 秋保町湯向 | 6,000,000 | 100,000 | 200 | 30,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 秋保町湯向 | 35,000,000 | 120,000 | 1,000 | 35,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 鈎取 | 17,000,000 | 240,000 | 230 | 73,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 鹿野本町 | 5,000,000 | 82,000 | 200 | 25,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 中田町 | 130,000,000 | 280,000 | 1,600 | 86,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 茂庭 | 53,000,000 | 220,000 | 800 | 67,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 茂庭 | 120,000,000 | 230,000 | 1,700 | 68,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 茂庭 | 32,000,000 | 220,000 | 480 | 67,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 八木山香澄町 | 9,500,000 | 140,000 | 230 | 41,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 八木山本町 | 48,000,000 | 470,000 | 340 | 140,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 山田本町 | 10,000,000 | 200,000 | 165 | 62,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 山田本町 | 31,000,000 | 210,000 | 500 | 62,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 山田本町 | 15,000,000 | 200,000 | 240 | 61,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市太白区 | 山田本町 | 27,000,000 | 270,000 | 330 | 81,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市泉区 | 泉中央 | 40,000,000 | 720,000 | 185 | 220,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市泉区 | 加茂 | 16,000,000 | 180,000 | 290 | 56,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市泉区 | 南光台 | 48,000,000 | 320,000 | 500 | 96,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市泉区 | 虹の丘 | 41,000,000 | 390,000 | 340 | 120,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 仙台市泉区 | 紫山 | 23,000,000 | 300,000 | 250 | 90,000 | 2021年第４四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 旭ケ丘 | 36,000,000 | 110 | – | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 旭ケ丘 | 23,000,000 | 165 | 85 | 昭和48年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 愛子中央 | 32,000,000 | 280 | 150 | 平成8年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 愛子東 | 11,000,000 | 185 | 50 | 昭和46年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 愛子東 | 65,000,000 | 420 | 330 | 平成16年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 愛子東 | 18,000,000 | 300 | 210 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 荒巻神明町 | 32,000,000 | 110 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 荒巻中央 | 47,000,000 | 165 | 110 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 一番町 | 180,000,000 | 105 | 210 | 平成28年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 大倉 | 15,000,000 | 1,700 | 250 | 昭和59年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 大手町 | 30,000,000 | 55 | 65 | 平成25年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 大町 | 100,000,000 | 175 | 910 | 昭和48年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 小田原 | 90,000,000 | 240 | 280 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 折立 | 29,000,000 | 185 | 115 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 柏木 | 53,000,000 | 150 | 110 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 上愛子 | 29,000,000 | 170 | 120 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 上愛子 | 30,000,000 | 180 | 110 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 上愛子 | 8,300,000 | 400 | 125 | 平成8年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 上愛子 | 5,300,000 | 370 | 95 | 昭和54年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 川内川前丁 | 7,500,000 | 170 | 50 | 昭和55年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 川内三十人町 | 11,000,000 | 195 | 130 | 昭和60年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 川平 | 10,000,000 | 210 | 115 | 昭和55年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 菊田町 | 15,000,000 | 210 | 100 | 昭和51年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 菊田町 | 17,000,000 | 185 | 150 | 平成6年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 北山 | 16,000,000 | 160 | 130 | 昭和55年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 国見ケ丘 | 27,000,000 | 290 | 140 | 平成2年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 鷺ケ森 | 1,200,000 | 190 | 70 | 昭和38年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 桜ケ丘 | 2,500,000 | 135 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 桜ケ丘 | 48,000,000 | 145 | 105 | 令和2年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 下愛子 | 3,700,000 | 175 | 60 | 昭和58年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 台原 | 35,000,000 | 310 | 150 | 平成8年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 台原 | 38,000,000 | 115 | – | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 高松 | 75,000,000 | 210 | 340 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 中央 | 1,200,000,000 | 360 | 1,500 | 平成8年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 中央 | 330,000,000 | 160 | 620 | 平成4年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 堤町 | 170,000,000 | 510 | 840 | 昭和63年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 中江 | 33,000,000 | 130 | 100 | 平成27年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 中山 | 27,000,000 | 1,100 | 165 | 平成31年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 中山 | 31,000,000 | 150 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 中山 | 30,000,000 | 530 | 280 | 昭和56年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 中山 | 30,000,000 | 155 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 中山台 | 18,000,000 | 210 | 125 | 平成8年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 中山台 | 17,000,000 | 220 | 125 | 平成2年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 中山台 | 13,000,000 | 220 | 125 | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 錦ケ丘 | 23,000,000 | 290 | 135 | 平成16年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 錦ケ丘 | 44,000,000 | 230 | 135 | 令和4年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 八幡 | 120,000,000 | 1,700 | 1,500 | 平成4年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 水の森 | 15,000,000 | 310 | 105 | 昭和49年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市青葉区 | 吉成 | 33,000,000 | 290 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 安養寺 | 24,000,000 | 230 | 160 | 昭和64年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 岩切 | 31,000,000 | 150 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 岩切 | 33,000,000 | 150 | 110 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 岩切 | 35,000,000 | 210 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 岡田 | 26,000,000 | 230 | 100 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 自由ケ丘 | 40,000,000 | 130 | – | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 榴岡 | 160,000,000 | 190 | 470 | 平成9年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 鶴ケ谷 | 34,000,000 | 145 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 鶴ケ谷東 | 4,000,000 | 80 | 75 | 昭和56年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 二の森 | 32,000,000 | 110 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 萩野町 | 83,000,000 | 190 | 210 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 福室 | 33,000,000 | 105 | 95 | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 宮城野 | 500,000,000 | 480 | 1,400 | 昭和64年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市宮城野区 | 宮千代 | 470,000,000 | 970 | 1,700 | 平成20年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市若林区 | 荒井 | 190,000,000 | 1,300 | 410 | 平成11年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市若林区 | 一本杉町 | 84,000,000 | 180 | 240 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市若林区 | 卸町 | 150,000,000 | 1,200 | 1,000 | 平成25年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市若林区 | 中倉 | 25,000,000 | 145 | 105 | 平成19年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市若林区 | 南鍛冶町 | 21,000,000 | 135 | 105 | 平成16年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 青山 | 29,000,000 | 280 | 220 | 昭和58年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 青山 | 24,000,000 | 125 | 95 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 秋保町長袋 | 18,000,000 | 2,000㎡以上 | 65 | 平成13年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 大谷地 | 21,000,000 | 250 | 180 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 鈎取 | 8,200,000 | 330 | 155 | 昭和48年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 金剛沢 | 23,000,000 | 165 | 115 | 平成27年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 四郎丸 | 27,000,000 | 220 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 四郎丸 | 24,000,000 | 190 | 105 | 平成9年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 四郎丸 | 21,000,000 | 190 | 100 | 平成23年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 太白 | 28,000,000 | 165 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 富沢 | 35,000,000 | 105 | 100 | 平成28年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 富沢西 | 52,000,000 | 260 | 135 | 令和4年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 富田 | 35,000,000 | 130 | 90 | 令和4年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 西多賀 | 4,000,000 | 290 | 100 | 昭和44年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 西多賀 | 250,000,000 | 510 | 1,000 | 平成30年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 西中田 | 110,000,000 | 240 | 370 | 平成11年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 日本平 | 23,000,000 | 190 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 人来田 | 24,000,000 | 210 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 茂庭台 | 28,000,000 | 500 | 260 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 茂庭台 | 14,000,000 | 230 | 120 | 昭和63年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 門前町 | 800,000 | 450 | 55 | 昭和33年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 八木山東 | 24,000,000 | 330 | 115 | 昭和48年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 八木山本町 | 20,000,000 | 230 | 100 | 昭和48年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 八木山松波町 | 30,000,000 | 380 | 195 | 昭和44年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 八木山弥生町 | 6,800,000 | 185 | 135 | 昭和59年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市太白区 | 柳生 | 24,000,000 | 200 | 140 | 平成5年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 明石南 | 140,000,000 | 580 | 400 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 泉中央 | 68,000,000 | 240 | 500 | 平成13年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 泉中央 | 120,000,000 | 460 | 620 | 平成21年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 泉中央 | 390,000,000 | 1,700 | – | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 北中山 | 45,000,000 | 780 | 330 | 昭和63年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 将監 | 15,000,000 | 280 | 70 | 昭和46年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 住吉台東 | 19,000,000 | 220 | 120 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 高森 | 15,000,000 | 220 | 110 | 昭和64年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 鶴が丘 | 24,000,000 | 300 | 155 | 平成4年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 鶴が丘 | 25,000,000 | 250 | 75 | 平成30年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 寺岡 | 22,000,000 | 200 | 90 | 昭和58年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 寺岡 | 54,000,000 | 230 | 125 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 天神沢 | 30,000,000 | 155 | 110 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 天神沢 | 18,000,000 | 310 | 180 | 平成5年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 南光台 | 23,000,000 | 150 | 90 | 平成16年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 西中山 | 25,000,000 | 210 | 105 | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 虹の丘 | 30,000,000 | 135 | 70 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 紫山 | 36,000,000 | 250 | 160 | 平成15年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 館 | 15,000,000 | 230 | 130 | 平成6年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 仙台市泉区 | 山の寺 | 32,000,000 | 160 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
地域によってはマンション自体が少なく、データが少ない場合もありますのでご注意ください。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 一番町 | 30,000,000 | 65 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 一番町 | 17,000,000 | 35 | 平成15年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 五橋 | 31,000,000 | 80 | – | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 五橋 | 42,000,000 | 75 | 平成19年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 五橋 | 6,500,000 | 25 | 昭和60年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 五橋 | 7,300,000 | 20 | 平成10年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 五橋 | 13,000,000 | 60 | 昭和60年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 大町 | 55,000,000 | 75 | 平成30年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 大町 | 34,000,000 | 80 | 平成16年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 霊屋下 | 9,000,000 | 60 | 昭和55年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 柏木 | 44,000,000 | 65 | 平成29年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 春日町 | 54,000,000 | 85 | 平成30年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 春日町 | 37,000,000 | 70 | 平成17年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 片平 | 3,900,000 | 25 | 昭和54年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 片平 | 8,800,000 | 75 | 昭和47年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 片平 | 31,000,000 | 80 | 平成13年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 上杉 | 5,500,000 | 70 | – | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 上杉 | 4,500,000 | 15 | 昭和64年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 上杉 | 10,000,000 | 45 | 昭和58年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 上杉 | 14,000,000 | 55 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 北山 | 16,000,000 | 50 | 昭和49年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 木町通 | 20,000,000 | 65 | – | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 木町通 | 6,900,000 | 35 | 昭和57年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 木町通 | 6,500,000 | 30 | 昭和61年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 郷六 | 7,800,000 | 65 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 国分町 | 19,000,000 | 40 | 昭和59年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 子平町 | 3,500,000 | 15 | 昭和62年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 子平町 | 6,500,000 | 15 | 昭和62年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 昭和町 | 10,000,000 | 50 | – | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 東照宮 | 22,000,000 | 75 | – | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 東照宮 | 28,000,000 | 80 | 平成28年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 東照宮 | 24,000,000 | 75 | 平成16年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 東照宮 | 14,000,000 | 75 | 昭和61年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 中山 | 16,000,000 | 65 | 平成10年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 中山 | 16,000,000 | 70 | 平成10年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 錦ケ丘 | 17,000,000 | 90 | 平成14年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 錦ケ丘 | 23,000,000 | 100 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 錦町 | 43,000,000 | 65 | 平成30年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 支倉町 | 10,000,000 | 30 | 平成17年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 八幡 | 19,000,000 | 75 | – | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 広瀬町 | 34,000,000 | 110 | 平成14年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 福沢町 | 3,300,000 | 20 | 平成6年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 二日町 | 9,000,000 | 60 | 昭和50年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 本町 | 4,500,000 | 25 | 昭和56年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 本町 | 18,000,000 | 60 | – | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市青葉区 | 本町 | 6,300,000 | 30 | 昭和58年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市宮城野区 | 五輪 | 15,000,000 | 50 | 昭和62年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市宮城野区 | 仙石 | 7,000,000 | 65 | 平成2年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市宮城野区 | 榴岡 | 26,000,000 | 75 | 昭和59年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市宮城野区 | 名掛丁 | 10,000,000 | 60 | 平成15年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市宮城野区 | 苦竹 | 11,000,000 | 50 | 昭和60年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市宮城野区 | 福田町 | 19,000,000 | 65 | 平成11年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市宮城野区 | 福室 | 20,000,000 | 65 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市宮城野区 | 福室 | 3,200,000 | 30 | 昭和57年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市宮城野区 | 平成 | 21,000,000 | 60 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市若林区 | 伊在 | 24,000,000 | 80 | 平成9年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市若林区 | 石名坂 | 7,800,000 | 40 | 昭和49年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市若林区 | 河原町 | 21,000,000 | 70 | 平成10年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市若林区 | 南石切町 | 13,000,000 | 65 | 昭和62年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市若林区 | 大和町 | 14,000,000 | 70 | 昭和61年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市若林区 | 大和町 | 18,000,000 | 60 | 平成4年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | あすと長町 | 45,000,000 | 70 | 平成31年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 鹿野 | 41,000,000 | 70 | 平成28年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 鹿野本町 | 26,000,000 | 90 | 平成9年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 郡山 | 15,000,000 | 65 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 富沢南 | 22,000,000 | 70 | 平成13年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 中田 | 24,000,000 | 65 | 平成18年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 中田 | 14,000,000 | 65 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 中田 | 24,000,000 | 75 | 平成18年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町 | 33,000,000 | 60 | 平成26年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町 | 21,000,000 | 55 | 昭和63年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町 | 30,000,000 | 75 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町 | 14,000,000 | 55 | 昭和63年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町 | 25,000,000 | 75 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町 | 4,000,000 | 25 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町 | 16,000,000 | 60 | 平成6年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町 | 32,000,000 | 70 | 平成22年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町 | 23,000,000 | 65 | – | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町南 | 22,000,000 | 65 | 平成8年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町南 | 27,000,000 | 125 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 長町南 | 25,000,000 | 65 | 平成8年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 西中田 | 25,000,000 | 70 | 平成11年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 西中田 | 18,000,000 | 65 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 西中田 | 8,500,000 | 65 | 平成6年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 西中田 | 16,000,000 | 65 | 平成6年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 西中田 | 22,000,000 | 65 | 平成8年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 西中田 | 19,000,000 | 55 | 平成6年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 八本松 | 27,000,000 | 70 | 平成20年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 茂庭台 | 5,000,000 | 80 | 平成2年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市太白区 | 八木山香澄町 | 18,000,000 | 80 | 平成8年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市泉区 | 泉中央 | 3,800,000 | 20 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市泉区 | 天神沢 | 1,700,000 | 20 | 平成2年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市泉区 | 天神沢 | 1,700,000 | 20 | 平成2年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 仙台市泉区 | 七北田 | 28,000,000 | 60 | 平成25年 | 2021年第４四半期 |
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
逗子市といえば海水浴場が大人気の市です。
夏には都心から多くの観光客が訪れ賑わっています。
平均坪単価 34.5万円/坪
平均面積 120㎡
平均㎡単価（㎡単価）10.4万円
神奈川県逗子市の宅地（土地のみ）の2021年4期～2022年1期の価格相場(地価)は34.5万円/坪 (10.4万円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上のの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。LINEでのお問い合わせも対応しています。全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります
| 都道府県名 | 神奈川県 |
|---|---|
| 人口 | 55,734 |
| 神奈川県逗子市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 58,033 | 6,910 | 36,162 | 14,680 |
| 2010 | 58,302 | 7,147 | 34,903 | 16,249 |
| 2015 | 57,425 | 6,756 | 32,483 | 18,005 |
| 2020 | 55,734 | 6,372 | 31,261 | 18,101 |
| 2025 | 53,632 | 5,839 | 29,988 | 17,805 |
| 2030 | 51,349 | 5,344 | 28,078 | 17,927 |
| 2035 | 49,078 | 5,004 | 25,606 | 18,468 |
| 2040 | 47,009 | 4,860 | 22,967 | 19,182 |
| 2045 | 45,223 | 4,767 | 21,245 | 19,211 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 逗子市 | 久木 | 5,000,000 | 190,000 | 90 | 57,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 逗子市 | 久木 | 23,000,000 | 500,000 | 150 | 150,000 | 2021年第４四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 逗子市 | 小坪 | 12,000,000 | 80 | 45 | 昭和41年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 逗子市 | 小坪 | 22,000,000 | 80 | 75 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 逗子市 | 桜山 | 91,000,000 | 250 | 190 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 逗子市 | 久木 | 50,000,000 | 210 | 175 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 逗子市 | 久木 | 64,000,000 | 210 | 135 | 平成28年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 逗子市 | 山の根 | 35,000,000 | 155 | 120 | 平成15年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 逗子市 | 山の根 | 38,000,000 | 145 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
地域によってはマンション自体が少なく、データが少ない場合もありますのでご注意ください。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 逗子市 | 小坪 | 68,000,000 | 90 | 平成13年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 逗子市 | 小坪 | 2,500,000 | 40 | 昭和59年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 逗子市 | 小坪 | 38,000,000 | 80 | 平成9年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 逗子市 | 新宿 | 44,000,000 | 70 | 平成12年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 逗子市 | 新宿 | 36,000,000 | 65 | 平成12年 | 2021年第４四半期 |
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
あきる野市は東京の西側に位置し、都心から40～50km圏にあります。秋川と平井川の二つの川を軸として、比較的緩やかな秋川丘陵・羽村草花丘陵に囲まれる平坦部と、奥多摩の山々に連なる山間部から形成されています。
平均坪単価 31.4万円/坪
平均面積 155㎡
平均㎡単価（㎡単価）9.5万円
東京都あきる野市の宅地（土地のみ）の2021年4期～2022年1期の価格相場(地価)は31.4万円/坪 (9.5万円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上のの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。LINEでのお問い合わせも対応しています。全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります
| 都道府県名 | 東京都 |
|---|---|
| 人口 | 79,819 |
| 東京都あきる野市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 79,587 | 11,646 | 52,627 | 15,308 |
| 2010 | 80,868 | 11,365 | 50,131 | 19,199 |
| 2015 | 80,954 | 10,744 | 47,172 | 22,565 |
| 2020 | 79,819 | 10,063 | 45,734 | 24,022 |
| 2025 | 77,916 | 9,167 | 44,663 | 24,086 |
| 2030 | 75,496 | 8,576 | 42,842 | 24,078 |
| 2035 | 72,884 | 8,119 | 39,995 | 24,770 |
| 2040 | 70,369 | 7,858 | 36,353 | 26,158 |
| 2045 | 67,970 | 7,596 | 33,971 | 26,403 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | あきる野市 | 雨間 | 18,000,000 | 480,000 | 120 | 150,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | あきる野市 | 雨間 | 11,000,000 | 180,000 | 195 | 56,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | あきる野市 | 五日市 | 14,000,000 | 300,000 | 155 | 90,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | あきる野市 | 伊奈 | 6,700,000 | 190,000 | 115 | 57,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | あきる野市 | 二宮 | 6,500,000 | 200,000 | 105 | 62,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | あきる野市 | 二宮 | 25,000,000 | 440,000 | 190 | 130,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | あきる野市 | 二宮 | 33,000,000 | 510,000 | 210 | 150,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | あきる野市 | 野辺 | 13,000,000 | 250,000 | 175 | 76,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | あきる野市 | 野辺 | 11,000,000 | 280,000 | 130 | 86,000 | 2021年第４四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | あきる野市 | 入野 | 17,000,000 | 210 | 85 | 平成16年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | あきる野市 | 小川東 | 22,000,000 | 140 | 100 | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | あきる野市 | 上代継 | 31,000,000 | 145 | – | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | あきる野市 | 小中野 | 6,000,000 | 150 | 70 | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | あきる野市 | 菅生 | 10,000,000 | 370 | 120 | 昭和50年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | あきる野市 | 二宮 | 7,800,000 | 125 | 40 | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | あきる野市 | 野辺 | 43,000,000 | 185 | – | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | あきる野市 | 野辺 | 13,000,000 | 170 | 95 | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | あきる野市 | 野辺 | 44,000,000 | 125 | 100 | 令和4年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | あきる野市 | 野辺 | 22,000,000 | 165 | 85 | 平成26年 | 2021年第４四半期 |
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
「売却を考えているけど何をしたらいいか分からない」
「いずれ不動産を売却するつもりで購入を考えている」
不動産の売却を検討している方や計画的な売却を予定している方は、不動産売却の手続きを滞りなく進めたいと考えていることでしょう。
やるべきことが多いイメージを持たれがちな”不動産売却”ですが、実は、9つのステップさえ押さえておけば安心です。
そこで本記事では、できるだけ短時間で要点を押さえたい！という方向けに、「不動産売却の流れ」を図解で詳しく解説します。不動産売却時の参考としてください。
主に、不動産売却の流れは9つのステップで構成されています（図1）。
（図1）
各ステップについて、順を追って詳しく見ていきましょう。
不動産の売却を考え始めたら、まずは書類を用意します。一例ではありますが、用意する書類は以下の表のとおりです。
など
また、住宅ローンが残っている場合は、売却時に売買代金からローン残高を一括で支払う必要があるため、金融機関へ連絡して、ご自身のローン残高を確認しておきましょう。
（図2）
続いて、不動産仲介会社へ売却の相談、物件査定の依頼をします。
売却の相談は不動産の情報を細かくヒアリングする必要があるため、主に対面や店舗を訪れて進められることが多いです。
一方、査定の依頼は各不動産会社のホームページや一括見積もりサイトなどを利用すれば、誰でも簡単にできます。査定とは、不動産を売却する際に、いくらで売却できるかの見込み金額を算出することです。
そして、ここでとても重要なポイントがあります。それは、必ず「複数の不動産仲介会社へ売却の相談、査定依頼をする」というものです。複数の不動産仲介会社に依頼することで、より良い契約の条件、営業マンの対応の良し悪しを比較できるため、不動産売却の依頼をお願いする不動産仲介会社を見極められるからです。
複数の不動産仲介会社に査定の依頼をお願いしたら、査定結果を待ちます。
査定額は、物件の基本情報（エリア、築年数、面積、駅からの距離）、周辺環境、政府が公表する「公示地価」や「路線価」、不動産流通サイトに掲載される類似物件の取引実績価格などさまざまなデータから算出されます。
物件の査定結果が出た、という連絡を受けたら、各不動産仲介会社が提示する査定額に満足できるか、不動産仲介会社の雰囲気はどうか、営業マンの対応の良し悪しなどを軸に、不動産売却を依頼する会社を選定します。
（図3）
売却の依頼をする不動産仲介会社を選定したら、その不動産仲介会社と「媒介契約」を締結します。「媒介契約」は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類あります。
「専属専任媒介契約」は、不動産仲介会社1社のみに不動産売却の仲介を依頼する契約です。他の不動産会社に売却の依頼をすることはできず、「専属専任媒介契約」を締結した不動産仲介会社が見つけた買主としか売買取引をすることができません。
「専任媒介契約」は、専属専任媒介契約と同じく、不動産仲介会社1社のみとしか契約することができません。ただし、自分で買主を見つけて売買契約を結ぶことは可能です。専属専任媒介契約の場合は、不動産仲介会社が見つけた買主としか売買の取引をすることができませんが、「専任媒介契約」は、自力で見つけた買主との売買契約が可能であるという点に違いがあります。
「一般媒介契約」は、他の複数の不動産会社と併せて不動産売却の仲介を依頼できます。また、自分で買主を見つけて売買契約をすることも可能です。
媒介契約上の条件は売主と不動産仲介会社の両者ともに、専属専任媒介契約→専任媒介契約→一般媒介契約の順で厳しくなりますが、不動産売却を急ぐのであれば不動産仲介会社の担当者1人とじっくり売却に向けた相談ができる「専属専任媒介契約」か「専任媒介契約」がおすすめでしょう。
| 媒介契約の種類 | 同時契約可能な不動産会社の数 | 自ら取引相手を見つけること | 不動産仲介会社から売主への報告義務 | 有効期間 |
|---|---|---|---|---|
| 一般媒介契約 | 2社以上 | 可 | 義務なし | 3ヶ月以内 |
| 専任媒介契約 | 1社のみ | 可 | 1回以上/2週間 | 3ヶ月以内 |
| 専属専任媒介契約 | 1社のみ | 不可 | 1回以上/1週間 | 3ヶ月以内 |
（図4）
依頼をする不動産仲介会社が決まり、媒介契約を締結したら、不動産売却に向けた宣伝活動・営業活動が行われます。
営業活動は不動産仲介会社が行うため、売主が行うことはほとんどありません。ただし、不動産仲介会社の担当者と話し合いをして、売却に向けた自身の希望を伝えることが大切です。
また、営業活動の際の、販売促進ツールには以下のようなものがあります。売却を検討している不動産にとって適した販促ツール・手段を選ぶ際の参考としてください。
（図5）
内覧の希望をする人が現れたら、売主は内覧の準備をしましょう。内覧日時は、不動産仲介会社の担当者が売主と買主候補の双方の都合を考慮して決めます。
内覧時には、部屋を綺麗に掃除して、物件のイメージをよくするよう心がけることが大切です。以下の内覧時のポイントを参考に、「住んでみたい」とイメージしてもらえるよう工夫しましょう。
（図6）
購入希望者が現れたら、不動産仲介会社が間に入り売主と購入希望者とで条件交渉を行います。主に物件の売買価格と引き渡し日の設定を行います。
購入希望者は、値下げ交渉をしてくることもあります。売主は、「いくらまでなら値下げしても構わないか（値下げの最低価格）」を事前に必ず決めておきましょう。購入希望者は、書面による買付（購入申込書）に記名・押印することで購入の意思を売主に伝えることになります。
（図7）
売買条件について、売主・買主双方が合意すると、不動産の売買契約の締結を行います。売買契約日の日時と場所が決まったら、不動産仲介会社より、契約日当日の流れや必要な書類・持ち物の説明があります。事前に必要な書類や持ち物を準備しておきましょう。
契約日当日は、重要事項説明と売買契約書の読み合わせ・記名・押印、手付金の受領を行う作業がメインになります。重要事項の説明は、不動産仲介会社から買主へ、売買契約書の読み合わせは売主・買主・不動産仲介会社の3者で行われるのが一般的です。
売買契約日の当日の流れを以下の表にまとめました。
（図8）
買主から売主に売買代金を支払い、同時に、売主から買主へ所有権移転登記の申請を行い、物件の引き渡しを行います。
売主に住宅ローンの残債も残っている場合は、買主から受領した売買代金から住宅ローンの残債の相殺をし、売却する不動産に抵当権が付いている場合は、抹消の手続きも行います。所有権移転登記や抵当権抹消登記の手続きは、司法書士に委託し、司法書士が行うことが一般的です。
（図9）
参考: 全日本不動産協会
不動産売却には9つのステップがあり、不動産の専門用語が出たり、特殊な手続きもあったりするため、売却が完了するまでに長い時間を要すると感じる方も少なくありません。
不動産売却において重要なことは、事前に売却の流れを把握し、自身も不動産売却について多少の知識を持つこと、そして、信頼のおける不動産仲介会社を選ぶことです。複数の不動産仲介会社に売却相談や査定依頼をし、実績があり不動産売却に向けて親身に対応してくれる不動産仲介会社を選び、後悔しない不動産売却を実現しましょう。
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
館山市は千葉県南部にある市で海水浴場が楽しめる人気スポットです。
南国を感じるようなリゾート街で花火大会も有名です。
平均坪単価 7.2万円/坪
平均面積 388㎡
平均㎡単価（㎡単価）2.2万円
千葉県館山市の宅地（土地のみ）の2021年3期～2022年2期の価格相場(地価)は7.2万円/坪 (2.2万円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上のの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。LINEでのお問い合わせも対応しています。全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります。
| 都道府県名 | 千葉県 |
|---|---|
| 人口 | 45,332 |
| 千葉県館山市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています。
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 50,527 | 6,263 | 30,092 | 14,172 |
| 2010 | 49,290 | 5,861 | 27,943 | 15,475 |
| 2015 | 47,464 | 5,205 | 24,640 | 17,486 |
| 2020 | 45,332 | 4,617 | 22,405 | 18,310 |
| 2025 | 43,005 | 4,101 | 21,063 | 17,841 |
| 2030 | 40,624 | 3,721 | 19,791 | 17,112 |
| 2035 | 38,209 | 3,379 | 18,324 | 16,506 |
| 2040 | 35,732 | 3,155 | 16,275 | 16,302 |
| 2045 | 33,318 | 2,962 | 14,679 | 15,677 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 館山市 | 亀ケ原 | 4,400,000 | 76,000 | 190 | 23,000 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 見物 | 1,600,000 | 50,000 | 105 | 15,000 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 館山 | 9,800,000 | 110,000 | 300 | 33,000 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 長須賀 | 8,500,000 | 85,000 | 330 | 26,000 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 那古 | 16,000,000 | 43,000 | 1,200 | 13,000 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 波左間 | 3,900,000 | 84,000 | 155 | 25,000 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 北条 | 8,400,000 | 72,000 | 390 | 22,000 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 布良 | 7,500,000 | 110,000 | 230 | 32,000 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 那古 | 3,200,000 | 70,000 | 150 | 21,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 船形 | 16,000,000 | 60,000 | 880 | 18,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 船形 | 4,100,000 | 48,000 | 280 | 15,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 船形 | 6,000,000 | 85,000 | 230 | 26,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 正木 | 2,700,000 | 29,000 | 300 | 8,900 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 湊 | 4,000,000 | 74,000 | 180 | 22,000 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 八幡 | 15,000,000 | 80,000 | 620 | 24,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 館山市 | 八幡 | 14,000,000 | 71,000 | 670 | 21,000 | 2021年第３四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 上野原 | 31,000,000 | 200 | 135 | 平成28年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 岡田 | 200,000 | 480 | 40 | 昭和57年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 見物 | 17,000,000 | 530 | 120 | 平成31年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 館山 | 4,000,000 | 220 | 60 | 昭和37年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 館山 | 15,000,000 | 380 | 125 | 昭和39年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 長須賀 | 5,500,000 | 410 | 140 | – | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 船形 | 1,500,000 | 120 | 65 | 昭和50年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 船形 | 30,000,000 | 500 | 95 | 令和3年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 北条 | 6,800,000 | 195 | 85 | 昭和30年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 北条 | 14,000,000 | 200 | 115 | 昭和54年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 北条 | 12,000,000 | 100 | 55 | 平成16年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 北条 | 22,000,000 | 145 | 105 | 令和3年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 安布里 | 500,000 | 130 | 155 | 昭和56年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 高井 | 25,000,000 | 230 | 115 | 平成30年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 船形 | 5,300,000 | 440 | 260 | 昭和53年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 船形 | 300,000 | 160 | 110 | 昭和50年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 正木 | 25,000,000 | 220 | 120 | 令和4年 | 2021年第３四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 館山市 | 湊 | 25,000,000 | 210 | 125 | 平成20年 | 2021年第３四半期 |
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
川越市は東京の北西に位置し、かつては江戸時代の城下町として栄え、蔵造りと呼ばれる建築様式の古い土蔵や商家が立ち並ぶ町並みで知られています。
平均坪単価 34.8万円/坪
平均面積 393㎡
平均㎡単価（㎡単価）10.4万円
埼玉県川越市の宅地（土地のみ）の2021年4期～2022年2期の価格相場(地価)は34.8万円/坪 (10.4万円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上のの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。LINEでのお問い合わせも対応しています。全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります。
| 都道府県名 | 埼玉県 |
|---|---|
| 人口 | 355,921 |
| 埼玉県川越市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています。
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 333,795 | 45,237 | 230,670 | 55,929 |
| 2010 | 342,670 | 44,495 | 225,121 | 71,713 |
| 2015 | 350,745 | 44,231 | 216,977 | 87,358 |
| 2020 | 355,921 | 43,976 | 216,684 | 95,261 |
| 2025 | 357,110 | 42,521 | 218,135 | 96,454 |
| 2030 | 355,087 | 41,095 | 216,345 | 97,647 |
| 2035 | 350,632 | 39,895 | 209,515 | 101,222 |
| 2040 | 345,096 | 39,297 | 197,420 | 108,379 |
| 2045 | 339,197 | 38,404 | 188,611 | 112,182 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 川越市 | 旭町 | 62,000,000 | 1,300,000 | 155 | 400,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字天沼新田 | 21,000,000 | 350,000 | 200 | 100,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 新宿町 | 41,000,000 | 860,000 | 160 | 260,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 新宿町 | 22,000,000 | 740,000 | 100 | 220,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 石原町 | 23,000,000 | 580,000 | 130 | 170,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字今泉 | 17,000,000 | 480,000 | 120 | 140,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字今泉 | 12,000,000 | 130,000 | 310 | 39,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 今成 | 21,000,000 | 350,000 | 200 | 110,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字今福 | 1,100,000 | 53,000 | 70 | 16,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字今福 | 20,000,000 | 300,000 | 210 | 91,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字上戸 | 44,000,000 | 470,000 | 310 | 140,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 上戸新町 | 27,000,000 | 470,000 | 190 | 140,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 上戸新町 | 21,000,000 | 490,000 | 140 | 150,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字笠幡 | 7,000,000 | 72,000 | 320 | 22,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字笠幡 | 31,000,000 | 63,000 | 1,600 | 19,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字笠幡 | 450,000 | 35,000 | 45 | 11,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字笠幡 | 9,600,000 | 310,000 | 105 | 93,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字笠幡 | 7,800,000 | 170,000 | 150 | 52,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 霞ケ関北 | 14,000,000 | 430,000 | 110 | 130,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 霞ケ関北 | 19,000,000 | 490,000 | 125 | 150,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 上野田町 | 190,000,000 | 480,000 | 1,300 | 140,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 広栄町 | 94,000,000 | 570,000 | 550 | 170,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 広栄町 | 130,000,000 | 410,000 | 1,000 | 120,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 小仙波町 | 43,000,000 | 1,100,000 | 135 | 320,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字下赤坂 | 14,000,000 | 220,000 | 200 | 68,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字下老袋 | 13,000,000 | 170,000 | 240 | 52,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字下老袋 | 760,000 | 1,300 | 1,900 | 400 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字下広谷 | 3,000,000 | 140,000 | 70 | 44,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字菅間 | 9,500,000 | 84,000 | 350 | 25,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字菅間 | 5,100,000 | 85,000 | 195 | 26,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字砂 | 20,000,000 | 650,000 | 100 | 200,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字寺尾 | 21,000,000 | 560,000 | 120 | 170,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字寺尾 | 16,000,000 | 220,000 | 240 | 66,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字寺尾 | 140,000,000 | 240,000 | 1,900 | 72,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字寺尾 | 16,000,000 | 220,000 | 240 | 66,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字寺山 | 15,000,000 | 50,000 | 990 | 15,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字府川 | 14,000,000 | 52,000 | 900 | 16,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字藤間 | 23,000,000 | 640,000 | 120 | 190,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 富士見町 | 40,000,000 | 910,000 | 145 | 270,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字古谷上 | 800,000 | 6,100 | 430 | 1,800 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字古谷上 | 23,000,000 | 100,000 | 750 | 30,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字古谷上 | 500,000 | 13,000 | 125 | 4,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字古谷本郷 | 910,000 | 50,000 | 60 | 15,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字増形 | 2,400,000 | 7,200 | 1,100 | 2,200 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | 大字的場 | 11,000,000 | 360,000 | 100 | 110,000 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地) | 川越市 | むさし野南 | 16,000,000 | 530,000 | 100 | 160,000 | 2021年第４四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字安比奈新田 | 20,000,000 | 100 | 105 | 平成14年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 旭町 | 210,000,000 | 970 | 470 | 平成22年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字天沼新田 | 17,000,000 | 270 | 110 | 昭和60年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 伊勢原町 | 33,000,000 | 200 | 125 | 平成6年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 伊勢原町 | 27,000,000 | 195 | 145 | 平成4年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 今成 | 41,000,000 | 120 | 95 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字上戸 | 81,000,000 | 570 | 350 | 平成21年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字上戸 | 30,000,000 | 105 | 90 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 上戸新町 | 29,000,000 | 100 | 80 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 上戸新町 | 37,000,000 | 135 | 95 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字小ケ谷 | 35,000,000 | 100 | 80 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字笠幡 | 43,000,000 | 300 | 95 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字笠幡 | 37,000,000 | 210 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字笠幡 | 15,000,000 | 100 | 90 | 平成2年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字笠幡 | 5,500,000 | 60 | 85 | 昭和58年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 霞ケ関北 | 14,000,000 | 105 | 120 | 昭和44年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 霞ケ関東 | 39,000,000 | 140 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 霞ケ関東 | 16,000,000 | 65 | 130 | 昭和57年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 霞ケ関東 | 40,000,000 | 165 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | かすみ野 | 110,000,000 | 1,400 | 850 | 平成2年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 川鶴 | 20,000,000 | 290 | 135 | 昭和62年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 川鶴 | 13,000,000 | 195 | 110 | 昭和59年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 寿町 | 34,000,000 | 160 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字下赤坂 | 5,000,000 | 65 | 90 | – | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字下新河岸 | 5,000,000 | 80 | 75 | 昭和56年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 神明町 | 38,000,000 | 140 | 95 | 平成26年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 菅原町 | 95,000,000 | 175 | 220 | 平成28年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字砂 | 7,500,000 | 135 | 65 | 昭和46年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字砂 | 38,000,000 | 120 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字砂新田 | 40,000,000 | 105 | 90 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字砂新田 | 27,000,000 | 70 | 70 | 令和4年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 砂新田 | 13,000,000 | 85 | 60 | 昭和58年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 仙波町 | 81,000,000 | 290 | 420 | 昭和54年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 田町 | 96,000,000 | 290 | 300 | 平成25年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 月吉町 | 40,000,000 | 115 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字寺尾 | 34,000,000 | 210 | 180 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字寺尾 | 9,500,000 | 80 | 65 | 昭和58年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 豊田町 | 30,000,000 | 120 | 90 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 豊田町 | 26,000,000 | 110 | 90 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 豊田町 | 14,000,000 | 110 | 95 | 平成8年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 中台南 | 31,000,000 | 125 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字野田 | 36,000,000 | 180 | 160 | 昭和62年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 野田町 | 20,000,000 | 125 | 55 | 昭和47年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 野田町 | 48,000,000 | 120 | 100 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字藤間 | 12,000,000 | 110 | 90 | 平成13年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字藤間 | 18,000,000 | 95 | 105 | 平成12年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字古市場 | 8,500,000 | 90 | 85 | 昭和64年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 的場 | 32,000,000 | 135 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 南大塚 | 7,800,000 | 85 | 75 | 昭和47年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 南大塚 | 16,000,000 | 110 | 85 | 平成14年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字南田島 | 13,000,000 | 100 | 80 | 平成4年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 宮元町 | 25,000,000 | 75 | 75 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字吉田 | 33,000,000 | 145 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 大字吉田 | 28,000,000 | 135 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 吉田新町 | 3,000,000 | 35 | 30 | 昭和47年 | 2021年第４四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 川越市 | 脇田新町 | 42,000,000 | 150 | 105 | 令和3年 | 2021年第４四半期 |
地域によってはマンション自体が少なく、データが少ない場合もありますのでご注意ください。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 川越市 | 泉町 | 24,000,000 | 75 | 平成17年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 大字笠幡 | 3,300,000 | 50 | – | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 岸町 | 25,000,000 | 70 | 平成11年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 岸町 | 19,000,000 | 60 | 平成20年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 岸町 | 16,000,000 | 45 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 熊野町 | 19,000,000 | 60 | 平成24年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 熊野町 | 6,400,000 | 35 | 平成5年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 小仙波町 | 13,000,000 | 70 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 大字小堤 | 14,000,000 | 75 | 昭和56年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 新富町 | 28,000,000 | 70 | 平成13年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 菅原町 | 28,000,000 | 60 | 平成11年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 諏訪町 | 14,000,000 | 55 | 平成5年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 仙波町 | 13,000,000 | 60 | 平成7年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 大字寺尾 | 7,000,000 | 45 | 昭和60年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 通町 | 35,000,000 | 55 | 平成29年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 中台 | 3,800,000 | 50 | 昭和49年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 西小仙波町 | 17,000,000 | 60 | 平成10年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 大字藤間 | 1,300,000 | 35 | 昭和56年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 富士見町 | 22,000,000 | 60 | 平成17年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 大字古谷上 | 5,500,000 | 70 | 昭和59年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 大字古谷上 | 14,000,000 | 65 | 昭和64年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 大字古谷本郷 | 6,200,000 | 65 | 昭和58年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 大字古谷本郷 | 6,300,000 | 70 | 昭和58年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 松江町 | 5,000,000 | 30 | 平成4年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 松江町 | 15,000,000 | 40 | 昭和60年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 大字的場 | 7,500,000 | 50 | 平成3年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 南大塚 | 19,000,000 | 70 | 平成15年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 南大塚 | 25,000,000 | 70 | 平成6年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 南台 | 25,000,000 | 75 | 平成12年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 脇田本町 | 5,900,000 | 15 | 平成4年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 脇田本町 | 25,000,000 | 65 | 昭和59年 | 2021年第４四半期 |
| 中古マンション等 | 川越市 | 脇田本町 | 6,000,000 | 15 | 平成4年 | 2021年第４四半期 |
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