不動産投資とは？
「不動産投資」資産運用で一度は目にしたことがあるでしょう。
名前から「不動産を買って収益にする」と想像できると思いますが、「高いお金が必要？」「リスクが怖い」と不安に思う方もいらっしゃるので不動産投資がどういうものなのかご紹介します。
不動産投資とは
「不動産を買って運用すること」のことを言い、わかりやすく例えると「大家さんになる」ことです。必ずしも大きな金額で自己資金を投資するということではなく、少額な投資から始めることが可能です。
専門的で難しそう、リスクが大きいのではないかと、ハードルが高いと感じる方も多いのですがメリットやデメリットを理解することで「興味」に変わるでしょう。
不動産投資のメリットその1-生命保険代わり
金融機関から融資(ローン)を組んで不動産を購入した場合、その融資商品には「団体信用生命保険」が付いているため、万が一、返済中に病気や事故で高度障害状態や亡くなってしまった場合には「不動産だけが手に残り、ローンはゼロ」となり、生命保険代わりにもなります。
不動産投資メリットその2-老後資金
不動産は簡単に壊れるものではないので、維持管理をしっかりしていれば少ない費用負担で何年も所有し続けることが可能です。
不動産は資産ですので、現金に換えたい場合は売却ができ、将来退職したあとの老後資金や年金代わりに家賃収入を得て生活することもできます。
不動産投資メリットその3-相続税対策
高額な預貯金を所有していると、そのまま相続した際にその預貯金額に対し高い税率で課税されてしまいますが、その預貯金を不動産に換えることで相続時は不動産評価額に対し課税され、預貯金で相続するよりも大きく節税になります。（不動産評価額は実際の売買金額より安い）
不動産投資のデメリットその1-空室リスク
何事にもリスクは付き物ですが、不動産投資は「誰かに住んでもらってその対価を得る」ことが目的なので、空室が数か月続いてしまう可能性があると金銭的な負担になる場合があります。
人気物件になるように、広告の見直しや室内が清潔であるかよくチェックするようにリスクを回避しましょう。
不動産投資のデメリットその2-金利変動リスク
金融機関から融資を受けている場合に限りますが、金利が上昇しても家賃をすぐに値上げできない可能性があります。その場合、金利上昇分は自己負担になり利益が少なくなることも考えられるでしょう。
１Rマンションのメリット・デメリット
１Rマンションは、1部屋を買って貸しに出すため比較的始めやすい不動産投資です。
価格は物件や立地などで異なりますが築古であれば数百万円で購入できる場合もあります。
1Rなので一人暮らしに需要があるエリアなら空室が続くリスクは少なく定期的な家賃収入を望む事が可能です。
しかしデメリットとしては、マンションなので管理費・修繕積立金が毎月かかり家賃収入を丸っと利益に出来ないので大きな利益を期待している方は感じられるメリットが少ないでしょう。
一戸建て投資のメリット・デメリット
一戸建てであればマンションのように管理費・修繕積立金がかからないので家賃収入から経費が引かれることがありません。
しかし1Rと比較すると一戸建てはファミリー向けの広さが多く、リフォームや外壁、屋根の工事が必要となった際の負担は大きいでしょう。
一戸建ての賃貸は需要がある割に商品として少ないため、相場よりも高めの家賃設定でも貸しやすいことも特徴です。
“いつか土地として売りたい”という考えがあれば一戸建ての不動産投資はメリットが大きいでしょう。
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！