「不動産を売却する際は、電気・ガス・水道はいつ止めるべき？」
「不動産売却時の火災保険解約はいつ行えば良いの？」

上記のような疑問・お悩みを抱えている方、少なくないと思います。通常の引っ越しであれば、自分が引っ越すタイミングで解約を行えば問題ないですが、不動産を別の人に売却するとなると話は変わってきます。

今回は上述したお悩みを解決するべく、不動産を売却する際の電気・ガス・水道を止めるタイミング、また火災保険を解約する時期について詳しく解説していきます。

不動産売却時の電気・ガス・水道は「引き渡し」までに解約する

結論から述べると、不動産売却時の電気・ガス・水道は「引き渡し」までに解約すれば問題ありません。引き渡しのタイミングで電気・ガス・水道が止まっていれば引き渡し後に買主自身が各種ライフラインの契約を勧められます。

引き渡しまでに解約が済んでいないと、引き渡し後であっても水道光熱費は売主が負担しなければなりません。引き渡し前までは売主が物件を管理しますが、引き渡しが完了すれば各種管理も買主が行っていきます。このため、その後の電気・ガス・水道管理も買主が進める形です。

ガスに関しては引っ越しのタイミングでもOK！

ガスの解約に関しては、売主が引っ越すタイミングで行っても大丈夫です。水道・電気に関しては物件の見学などで使用する可能性がありますが、ガスを使用する機会はほとんどありません。キッチンや浴室を実際に使用する等、ガスを使うタイミングがある場合を除いて、ガスの解約は早めに進めても良いでしょう。

不動産売却時の電気・ガス・水道の解約手順

次に、不動産売却時の電気・ガス・水道の解約手順について確認していきます。

電気の解約手順

電気の解約では、まずは契約している電力会社に電話・ホームページの問い合わせを経由して連絡を行います。電力会社・電力小売事業者によっては、専用の連絡ダイヤルを設けてるケースもあるので事前に確認しておきましょう。

自身が契約している電力会社が分からない場合は、電気料金の請求書を確認してみてください。記載されている電力会社・小売事業者が契約先の会社となります。

基本的に現在の電力メーターは外部から遠隔で操作が可能です。解約日が決まれば、担当者の立ち合いなしでそのまま解約を進められます。

ただし、旧来型の電力メーターの場合だと立ち合いが必要になるケースもあるので注意してください。立ち合いが必要かどうかも、電力会社・小売事業者へ問い合わせた際に確認しておきましょう。

ガスの解約手順

ガスの解約を行う際は、電話・ホームページ経由でガス会社に解約申請を行います。電気の解約では電気メーターの種類によって立ち合いが必要になるケースもありますが、ガスの解約では基本的に立ち合いは必要ありません。指定した日付で解約を進めてくれます。

前述した通り、ガスは内見などで利用する機会はほとんどないので、引っ越しをするタイミングで解約して問題ありません。

水道の解約手順

水道の解約では、管轄の水道局に電話で連絡をいれて解約の申し込みを進めます。基本的には電気・ガスの解約手順と大きな違いはありません。解約日が決まれば、あとは水道局の職員が供給停止の作業を進めてくれます。水道の停止に際して立ち合いは必要ありません。

ただ、確実に水道が止まったかどうか確認したい場合は立ち会って確認しても問題ありません。

水道は供給停止の期間が長くなると、下水の悪臭が水道管から上がってしまう可能性があるので注意してください。部屋に臭いが充満するのを防ぐためにも、なるべく引き渡しの直前で解約した方が良いでしょう。

不動産売却時の電気・ガス・水道解約の注意点

不動産売却時に電気・ガス・水道を解約する際は、下記の点に注意してください。

解約の1週間前までに連絡する

電気・ガス・水道を解約する際は、解約したい日の「1週間前」までに連絡しましょう。引き渡し日の直前になっていきなり解約の連絡をしても、すぐに対応してもらうのは難しいです。

解約申請の確認や実際の供給停止作業などを含めると、1週間程度は余裕を見ておいた方が安心です。また引っ越し3～4月の入居・引っ越しシーズンになると、電力・ガス・水道会社と電話が繋がりにくいケースが多いので注意してください。

電気・水道は内見前に停止しない

電気・水道は内見前に停止しないようにしましょう。電気が停止している状態だと、内見の際に部屋が暗い状態になってしまいます。部屋が暗い印象になる他、足元が見えず怪我をしてしまうリスクも生じます。

また内見の際に手を洗ったり、部屋の掃除をする際に水が必要になるケースも少なくありません。また前述した通り、水の停止期間が長いと下水の臭いで部屋に悪臭が漂ってしまう可能性もあります。

電気・水に関しては、内見前に停止しないよう注意してください。

物件名義が変更されるまでは売主が費用負担

物件名義は変更されるまでは、売主が電気・水道・ガスの費用を負担します。このため、買主が見つかって売却が決まっても名義変更・引き渡しが実施されるまでは水道光熱費が発生してくるので注意してください。費用を抑えるために早めに電気・水道・ガスを止めたい方も多いかもしれません。

ただし、上述した通り解約のタイミングを誤ると内見時にトラブルが生じる可能性があるので、引き渡しまでの水道光熱費は売却の必要経費と考えて支払った方が良いでしょう。

業者に任せきりにしない

不動産売却時に電気・ガス・水道を停止する際は、業者に任せきりにするのは避けましょう。作業の不備によって、供給停止が正常に完了していない可能性もあります。各ライフラインが正常に停止されているか、引き渡し前に自分の目で確認しておくのがおすすめです。

もしライフラインの供給が正常に停止していなかった場合は、早急に業者に確認をとるようにしてください。

火災保険の解約は引き渡しが完了してから

不動産売却の際に、売却対象の不動産が火災保険が適用されている場合は、解約手続きを進める必要があります。火災保険の解約タイミングは「引き渡しが完了してから」で問題ありません。売却が決まってから引き渡し日まで間が空く場合は、引き渡し日までそのまま火災保険に加入しておいた方が安心です。

もし売却が決まったタイミングで火災保険を解約してしまうと、引き渡し日までの間に火事や災害が発生した際にすべて自己負担になってしまいます。火事・災害が起こる可能性は高くはありませんが、万が一の事態に備えておくことは重要です。

契約の残り期間によっては返金可能

火災保険を途中解約した場合、保険の残存期間や契約形式によっては保険料の返金が適用されます。解約するタイミングで保険の残存期間があれば、その分の保険料が戻ってくる形です。

一般的に2～10年の長期で保険を契約する際、年数に応じて長期係数と呼ばれる係数を通常の保険料にかけて保険料を計算します。

たとえば、年間の保険料が2万円で、10年契約の長期係数が0.8とすると、割引後の保険料は「2万円×0.8=1.6万円」になります。割引が適用されているため、実際に支払う保険料自体は安くなっていますが、保険の契約期間は10年間です。仮に契約8年目に保険を解約すると、2年分の残存期間が生じるため、保険料を返金してもらうことが可能です。

払い戻しが受けられるかは契約内容による

実際に火災保険の解約で払い戻しが受けられるかは契約内容によってきます。契約内容によっては、残存期間があっても返金対応を行ってもらえない可能性もあります。
払い戻しが受けられるかどうか、事前に契約内容を確認しておくのがおすすめです。規約をチェックするのが大変な場合は、保険会社に直接連絡して確認することをおすすめします。

まとめ

不動産を売却する際の電気・ガス・水の解約タイミングは、基本的に「引き渡し時」という認識で問題ありません。ガスに関しては、引っ越しのタイミングで解約しても大丈夫です。

ただし、電気・水に関しては内見の際に利用する可能性が高いので、引き渡しの直前まで解約せずにしておきましょう。

電気・ガス・水の解約手続きは、解約したい日の1週間前までには手続きを完了させましょう。引き渡し直前になって停止の申請をしても、すぐに対応してくれる訳ではありません。引き渡し日までにゆとりをもって解約の申請を進めておきましょう。

空家ベース編集部

空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！

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誰もが知る大企業に勤めながら、副業として空き家再生事業を手掛ける戸倉雅俊さん。

いわばエリートサラリーマンである戸倉さんは、なぜ空き家再生を始めようと思ったのか。今回はその背景や、事業を始めた後の戸倉さん自身の変化について話を聞いた。

キーエンスからビール会社へ

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同志社大学を卒業した戸倉さんが入社したのは、あの有名なキーエンス。
大学時代からＡＩＥＳＥＣ（アイセック）という、海外インターンシップを運営する世界最大級の学生団体で様々な国の若者と交流していた戸倉さんは、その頃から「社会貢献」や「自己成長」、そして「付加価値」といったものに興味を抱いていた。
キーエンスに入社を決めたのも、会社が「付加価値」を念頭に置き、非常にユニークな活動をしていたからだ。
だが営業の仕事を４年ほど続けるうち、自分の中にひっかかるものを感じ始めた。
スリリングでチャレンジングな会社である一方、人間関係はとてもドライ。
どこか物足りなさを感じた戸倉さんは、もっと別の環境で自分の力を試してみたいと思うようになり、１８０度違う組織風土の有名ビール会社に転職を決めた。

新たな職場で、戸倉さんはビールの副産物として出されるものを商品化する社内ベンチャーに携わることになった。
通常、捨てるかほぼ無料で引き取られるビールカス（酵母）を特許技術で液体化、農家の肥料や農薬の使用量を減らしてコストを下げると同時に品質を上げ、同時に収穫量をアップすることにも成功。ゴミから超高利益を生み出す商品となった。
この「社会的な課題を解決しながら経済的価値を生み出すことの楽しさ」が、後に戸倉さんの人生を大きく変えるきっかけとなる。

理不尽な状況から出したひとつの答え

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チャレンジ精神旺盛な戸倉さんは、その後も会社に対し様々な提案を積極的に行っていった。
だがそうした彼の前向きな姿勢は、必ずしも歓迎されるものではなかった。
新しいことを取り入れようと意見を言う者は時に疎んじられ、組織の中で孤立していく。戸倉さんも例外ではなく、突然出向先を変えられたり、限定的な業務のみしか行うことを許されなくなったり、まともに仕事をする機会を奪われてしまった。
仕事とは単にお金のためだけにやるものではなく、世の役に立ち、自己の成長も実現できる貴重な場だと考えていた戸倉さんにとって、それは翼を折られたも同然の状況だった。
怒りに任せて辞めてしまおうか……しかし自分には妻とふたりの子どもがいる。やりがいだけを優先して大胆な行動に出るわけにはいかなかった。
悩んだ戸倉さんはまず本業以外の収入を増やそうと考えた。愛する家族が選択の幅を広げられるようにしたい。自分に何かあってもやっていけるようにしたい。そんな想いから新築アパートの購入に踏み切った。
リターンはさほど大きくはないが、その分リスクも少ない。団体信用生命保険に入ることで、例え自分が死んでも家族に資産を残せる……そう考えて始めたことだったが、戸倉さんはそこにまた物足りなさを感じてしまう。
ただの投資からより踏み込んで、できればもっと世の中の役に立つ形で事業にしたい。
そんな戸倉さんの目に止まったのが空き家再生だった。

空き家再生の魅力は問題を解決していく面白さ

「空き家が増えている一方で、高齢者や外国人が入居できない現状があると知り、これをうまく解決できたらと考えました。もちろん高い利回りが望めることも理由のひとつでした」
社内ベンチャーで実感した「社会的な課題を解決しながら経済的価値を生み出すことの楽しさ」――ほぼ無料のビールカスを人に感謝される高価格の商品に変えたように、今度はボロボロの空き家を価値ある物件に変えてみようと決意したのだ。

こうして戸倉さんはビール会社で勤務しながら、副業として空き家再生事業を手掛けることとなった。
活動できるのは主に週末のみ。修繕は基本、業者に任せているものの、できることは自分でもやるようにした。日曜大工すらしたことのない素人で、妻からも「本当にできるの？」と心配されたが、一筋縄ではいかない状況を意外と楽しんでいる自分に気づいた。
「こんな汚いものがここまで綺麗になるんだって嬉しくなったり、ここはこういう仕組みになっているんだって理解することで業者さんとの交渉が有利になったり、そういうことがすごく楽しかったんです」

ゴミ屋敷の入札で喜ばれた体験

１号物件は比較的綺麗だったものの、岡山県倉敷市で取得した２号物件はいわゆる「ゴミ屋敷」。
戸倉さんはこの物件を公売で取得したのだが、あまりに壮絶な物件だったせいか、他に入札者はいなかった。また過去ニ度も募集が流れたという経緯もあってか、落札が決まった時には国税局の担当者がわざわざ遠方から挨拶をしたいとやってきた。
「ありがとうございます」
国の人から感謝され驚いたのも束の間、近所の人々に挨拶に行った戸倉さんはそこでも多くの感謝の言葉をかけられる。
ゴミ問題もさることながら、そんな状態の物件が長年放置されていることで治安が悪化するのではないかと近所の人々は心配していたらしい。人が住めるよう再生すると聞き、皆一様に安堵の表情を浮かべた。
戸倉さんはこの体験を通し、空き家再生が確実に社会貢献になることを実感したのだった。

ブームになってきた空き家再生

昨年１月から空き家再生を始めて、すでに所有している物件は１０戸。
かなりのハイペースだが、物件はそのほとんどが地方にある。
「できれば私も千葉とか埼玉とか首都圏で物件を仕入れたいんですが、空き家再生自体がブームになってきてなかなか物件を取得できませんし、できてもかなり割高になってしまうんです」
結果、安く取得でき、高い利回りが実現しやすい地方の物件が多くなった。
サラリーマンをやりながら地方にある空き家の管理をするのは大変そうだが、一度入居者がつけば、さほどやることはないと語る。
「再生する過程で業者さんと信頼関係が出来上がりますから、仮に問題が起こっても電話でお願いすることができます」
入居者とのやりとりも２、３ヶ月に１度。
「楽しく過ごさせてもらっています」と感謝の言葉をもらうことも多く、その度に満足感を覚えるという。

他者の役に立つことで実現できたもの

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そんな戸倉さんが物件を売買する際、必ず売主に伝えることがある。
それは、壊したり、平地にしたりせず、その物件を直して誰かに住んでもらうということだ。
「家っていろいろな方が大事に住まれてきて、たくさんの思い出がつまっていると思うんです」
簡単に壊したりするのではなく、時間や手間がかかってもきちんと再生します――そんな約束をすることで、安心して委ねてもらいたいという思いからだ。
ある売主は「もう身内もいないし誰も住まないけれど、壊されるのはやっぱり嫌だった。再生して誰かに住んでもらえるならとても嬉しい」と喜んだ。

このように、空き家再生を通して多くの人々に感謝されるようになったことで、戸倉さんは自身の変化を感じ始めた。
「正直、これまでこんなふうに感謝された経験がなくて。人生観が変わりました」
思い返してみれば、社会貢献をしたいと思いながらも、これまでは自分中心に生きてきた。己のやりがい。自己成長。でも本当のやりがい、成長は、他者の役に立つこと、他者に感謝されることで実現できる――そのことに気がついたのだ。

社会貢献と経済的価値、両方が成り立つことが大事

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「社会貢献というと、なんだかいい人みたいに映りがちなんですけれど、一過性のもので終わらせないためにも、社会貢献と経済的価値が両輪になり、走り続けられることが大事だと思っています」
お金をもらわずに何かをすることは尊い。しかし、犠牲を払い続ければどこかで歪みが生まれ、長く続けていくことが難しくなる。
だからこそ、経済的なリターンもしっかり考えて動く。空き家再生事業をこれからもっと拡大し、多くの人の役に立ち、そして自分自身を成長させるためにも。

最後に、これから空き家再生を始めてみたいという人に向けてメッセージをもらった。
「空き家再生は正直トラブルだらけです。もしこれからやってみたいという方がいたら、そのトラブルを楽しむ気持ちでやってみたらうまくいくんじゃないかと思います」

会社で働く中で、戸倉さんが実現したかった社会貢献や自己成長。そしてその結果としての付加価値。
その会社から理不尽な状況に追い込まれたことでそれらを実現するに至ったことは、戸倉さんにとっても予想外であっただろう。
人生は最後まで何が起こるかわからない。
ピンチをチャンスに変えるのは、結局自分次第なのだと戸倉さんからあらためて学んだ気がした。

取材・文/御堂うた

空家ベース編集部

空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！

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2022年5月現在、戸建て10戸、アパート１戸、倉庫１戸、山１つ、更地１つを運用しているというeclairさん。
もともと不動産関係の仕事をしていたのかと思いきや、つい最近までフリーターだったというから驚きだ。
eclairさんはなぜ、知識ゼロの状態からいきなり空き家再生に挑もうと思ったのか。そこに至るまでの経緯や空き家再生の魅力について、詳しく話を伺った。

株で500万円溶かした苦い経験

千葉県で生まれたeclairさんは、高校卒業後、自宅から２時間半かかる情報系の専門学校に通い始めた。しかし長時間の通学に嫌気がさし退学。その後、イベント関連のアルバイトをしながら公務員を目指すも面接で落とされてしまった。

その時、eclairさんは自分にふたつの選択肢を用意した。
ひとつは自転車で日本一周の旅に出ること。そして、もうひとつは実家を出てどこか知らない土地で暮らすこと。

彼が選んだのは後者だった。
自然や動物が好きという、ただそれだけの理由から縁もゆかりもない北海道に行くことを決めた。
思い立ったが吉日――座右の銘そのままの行動力で、１か月後には牧場で牛の乳しぼりをしていた。

背中を押してくれたのは父だった。心配する母をよそに「とりあえずやってみれば」と快く送り出してくれた。
さらに父は、旅立つ息子にあるものをプレゼントした。お年玉や入学祝いを株で運用して増やした、250万円余りの残高が印字された通帳だ。
「現金化して使うもよし、このまま運用してもよし、好きにしろ」
父からそう言われたeclairさんは株のまま運用することを選び、それから2年半の間、自分で貯めたお金も合わせ、株に突っ込み続けた。が、結果は惨敗。見事にすべてを溶かしてしまった。
その額、500万円――。

結局、それから間もなく千葉に戻り、今度は複合型リゾート施設でアルバイトを始めるも、半年間勤めれば社員にするという約束が果たされないまま1年半が過ぎた。
「この会社で働き続けるのはもう無理かな」
もとから若くしてFIREすることを目標にしていたeclairさんは、そこで大きな決断をする。

背水の陣で臨んだ空き家再生

「最初は株でFIREするつもりでした。でも自分には無理だと思って。じゃあ他に何か投資になるものはないかと考えた時に、思いついたのが不動産だったんです」

しかし当時手元にあったのは、なけなしの株を換金した40万円ほど。
それだけの金額で始められる不動産なんて果たしてあるのだろうか――本を読んだり、TwitterやYouTubeを観たりして情報を集めた。そうして辿りついたのが、格安で売られているワケありの戸建てだった。

これなら自分でもなんとかなるんじゃないか――2019年8月に物件購入を思い立ったeclairさんはまたもや驚くべき行動力を発揮。ポータルサイトで見つけた物件にすぐ内見を申し入れ、価格交渉をし、法人を立て、出費を抑えるため登記まで自分で行い、12月にはその物件の正式なオーナーになっていた。

だが記念すべき１号物件は “てんこもり”物件。
シロアリ、雨漏り、傾き、残留物……普通の人間なら回れ右して帰るような状態だった。しかし「自分にはもうこれしかない。これでやっていくんだ」と決めていたeclairさんは怯まなかった。
日曜大工が得意な祖父から修繕のアドバイスを受け、本や動画で調べ、トライ＆エラーを繰り返しながら、正しく“ファイター”の如きガッツで頑張り続けた。当時はまだ複合型リゾート施設で働いていたため、冬休みに有給をすべてぶつける形で短期決戦に挑み、見事17日間で修繕を完了させた。

こうして3LDK、庭付き駐車場付き4万円で募集をかけた物件は、たった3日で問い合わせが入り、あっという間に契約が成立。
それは不動産オーナーとして、初めての家賃収入が決まった瞬間だった。

“ボロ戸建てファイター”になってできた多くの仲間

それから2年半。
冒頭でも紹介したように、今では多くの物件を所有し、その家賃収入だけで暮らせるようになったeclairさん。
“ボロ戸建てファイター”として様々な情報をTwitterで発信するうち、多くの仲間もできた。無償で修繕の手伝いに来てくれるフォロワーもいる。

「日当を払えない代わりに僕の知識や経験をお話して、お互いwin-winの関係になれればと募集をかけたら、思った以上の反響がありました」

そのほとんどが、空き家再生を自分でもやってみたいと考えている人たちだったが、なかにはそうではない、職人さんや他業種の人もいた。
「面白そうなことやってるな、頑張ってるから助けてやろうかな、みたいな感じで手伝いにきてくれるんです」
気づくと彼の周りには、その人柄や心意気に惚れ込んだ仲間たちがたくさん集まっていた。

ボロボロだった戸建てが満足度の高い物件に

そんな彼の人柄が垣間見える、いくつかのエピソードがある。
例えば購入した物件を修繕した後。
eclairさんは、きれいになったアフターの写真を必ず元の所有者に送る。
「みなさん、とても喜んでくれますね。わざわざ僕のところに会いに来て、涙を流しながらありがとうと言ってくれる方もいて、そういう時はグッときます」

また、入居者のところに手土産を持って遊びに行くこともある。一緒にお茶をしたり、入居者が飼っている猫と触れ合ったりもする。
「自主管理をしているので、退去の立ち合いもトラブルの対応も、すべて自分でやっています。当然、普通の大家さんと比べるとそのつながりは濃密になりますが、僕はそれをプラスに捉えています」
これまでに退去したのは１件のみ。気に入ったから買い取りたいと言われている物件が3件あるというのも納得だ。物件の住み心地はもちろん、密にコミュニケーションをとってくれるeclairさんという存在そのものが、入居者の満足度を高めているのだろう。

社会貢献にもなっている空き家再生事業

eclairさんがリフォームをした物件の一例

ここまでの話からもわかるとおり、eclairさんは非常にポジティブで抜群の行動力を持った人物だ。切り替えも速く、例え失敗してもそこで折れない強さをも持ち合わせている。
だがそんな彼を以ってしても、「空き家再生は簡単ではない」と正直に話す。壮絶な状態の物件を自分が直接、イチから修繕するのだから当然だ。
「でも物件を直し切れば月々家賃が入ってくる。それが大きなモチベーションになっています」
そしてもうひとつ、eclairさんのモチベーションとなっているのが、空き家再生を通じた社会貢献だ。

「所有者の方から、空き家再生事業はこれからの時代に必要な仕事だから、どんどん活動していってほしいと言われることがよくあります」
売りたくても買い手がつかず、直そうにも自分では難しい。そんな物件を抱えて困っている人が多くいる。
そんなワケあり物件を購入することで所有者を助けることができ、加えて安い賃料で貸し出すことで入居者にも喜んでもらえる――eclairさんは、自分が始めた空き家再生事業が結果的に社会貢献になっていることを知り、大きなやりがいを感じた。
「ありがとうって感謝の言葉をもらう度、満足感を覚えます。頑張ってよかったなって」

人生が特段に豊かになった

イメージ

「空き家再生は自分でイチからやる、気力体力根性がないと途中で挫折してしまう可能性が高いです。でもそこを頑張れる人であれば、挑戦してみる価値はあると思います」eclairさんは空き家再生を通じて、人生が特段に豊かになったと語る。

「会社にいた頃はそこだけの小さなコミュニティーで終わってしまっていたんですけれど、この事業を始めて、Twitterで情報を発信するなかで、職人さんも含めてお手伝いに来てくださる方や空き家の所有者さん、そして入居者の方など、これまでの人生では関わることのなかった様々な方と出逢えて人生の幅が広がりました」
それは何にも代え難い財産だ。
人が人を呼び仲間となり、知識や情報が集まり、そして時に助けとなる。

挑戦したからこそ得られたその財産を糧に、“ボロ戸建てファイター”eclairさんはこれからも走り続ける。
その先に見える景色はきっと、素晴らしい眺めになることだろう。

取材・文/御堂うた

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日本海に面した市で、子吉川の河口から3kmほど遡った、子吉川の南側を中心に市街地が広がります。

秋田県内で最大の市町村で、秋田県の10分の1、神奈川県の半分の面積があり、広大な面積の自治体です。

空家ベースではこれまでに数百件以上のの空き家の売買に携わってきました。
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秋田県由利本荘市の概要

当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります。

秋田県由利本荘市の人口推移

人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています。

秋田県由利本荘市で売却するなら買取と仲介どちらがいい？

不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。

空き家の買取を希望する場合は空き家パスへ

空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
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秋田県由利本荘市の宅地（土地のみ）の売買相場情報

宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。

秋田県由利本荘市の宅地（土地と建物）の売買相場情報

こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。

秋田県由利本荘市空き家の売却は空家ベースへご相談ください

空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！

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桜井市は奈良県の中部に位置する市です。日本で最も古い神社の一つともいわれる三輪の大神神社、初瀬の長谷寺、多武峰の談山神社、等弥神社などの由緒ある社寺も数多く見られます。宗教的にも歴史が深く古代信仰の形体を知る上でも重要な地区。また、土舞台（現桜井公園）は日本芸能発祥の地と言われ、“万葉のあけぼのの地”などと呼称されることもあるようです。

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奈良県桜井市の概要

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仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。

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奈良県桜井市の宅地（土地のみ）の売買相場情報

宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。

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奈良県桜井市の中古マンション等の売買相場情報

地域によってはマンション自体が少なく、データが少ない場合もありますのでご注意ください。

奈良県桜井市空き家の売却は空家ベースへご相談ください

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瀬戸内のほぼ中央、広島県の東南部に位置します。

大半が山地で、平地は尾道水道、御調川沿い、島しょ部の海岸沿いに形成されています。

瀬戸内海には国立公園を有し、多様な自然が特長的のため、遠方からサイクリングを楽しみに来られる方が多くいらっしゃいます。

空家ベースではこれまでに数百件以上のの空き家の売買に携わってきました。
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広島県尾道市の概要

当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります。

広島県尾道市の人口推移

人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています。

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不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。

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広島県尾道市の宅地（土地のみ）の売買相場情報

宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。

広島県尾道市の宅地（土地と建物）の売買相場情報

こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。

広島県尾道市の中古マンション等の売買相場情報

地域によってはマンション自体が少なく、データが少ない場合もありますのでご注意ください。

広島県尾道市空き家の売却は空家ベースへご相談ください

空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！

空家ベース編集部

空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！

sora-ie.jp/

烏山市は栃木県の東部に位置し、宇都宮への通勤率は13.7％あるそうです。

烏山城跡は現在県立自然公園として現在も公開されています。

空家ベースではこれまでに数百件以上のの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。LINEでのお問い合わせも対応しています。全国対応可能です！

栃木県那須烏山市の概要

当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります。

栃木県那須烏山市の人口推移

人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています。

栃木県那須烏山市で売却するなら買取と仲介どちらがいい？

不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。

空家の買取を希望する場合は空き家パスへ

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栃木県那須烏山市の宅地（土地のみ）の売買相場情報

宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。

栃木県那須烏山市の宅地（土地と建物）の売買相場情報

こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。

栃木県那須烏山市空き家の売却は空家ベースへご相談ください

空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！

空家ベース編集部

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千葉県旭市は千葉県の東部に位置しています。太平洋に面しており、海沿いには海水浴場やキャンプ場、宿泊施設が多く、夏は多くの人で賑わいます。

空家ベースではこれまでに数百件以上のの空き家の売買に携わってきました。
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千葉県旭市の概要

当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります。

千葉県旭市の人口推移

人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています。

千葉県旭市で売却するなら買取と仲介どちらがいい？

不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。

空家の買取を希望する場合は空き家パスへ

空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応

千葉県旭市の宅地（土地のみ）の売買相場情報

宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。

千葉県旭市の宅地（土地と建物）の売買相場情報

こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。

千葉県旭市空き家の売却は空家ベースへご相談ください

空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！

空家ベース編集部

空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！

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ひたちなか市は茨城県の県央地域に位置する市で、平成6年11月に勝田市と那珂湊市が合併したことで誕生しました。

海浜公園や干し芋が有名な町です。

空家ベースではこれまでに数百件以上のの空き家の売買に携わってきました。
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茨城県ひたちなか市の概要

当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります。

茨城県ひたちなか市の人口推移

人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています。

茨城県ひたちなか市で売却するなら買取と仲介どちらがいい？

不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。

空家の買取を希望する場合は空き家パスへ

空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
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茨城県ひたちなか市の宅地（土地のみ）の売買相場情報

宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。

茨城県ひたちなか市の宅地（土地と建物）の売買相場情報

こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。

茨城県ひたちなか市の中古マンション等の売買相場情報

地域によってはマンション自体が少なく、データが少ない場合もありますのでご注意ください。

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空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！

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「不動産業界で勤務した経験を活かして、何か副業はできないだろうか？」
「本業の合間に不動産関係の副業をしたい！」

上記のようなお悩みを抱えている不動産業界経験者の方、少なくないと思います。不動産業界での経験を活かせる副業は、実は意外と多いです。今回は不動産業の経験を活かせるおすすめの副業について詳しく解説していきます。不動産関係の副業を探している方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

不動産業界で勤務経験がある方におすすめの副業

不動産業界で勤務経験がある方におすすめの副業として、下記の副業が挙げられます。

• 不動産の調査業務
• 物件の写真撮影
• 物件案内の代行
• 不動産事務
• 役所調査
• 不動産関連の記事・コラム執筆

不動産の調査業務

不動産業の経験を活かせる副業として、不動産の調査業務が挙げられます。不動産の特徴や周辺環境、相場、ニーズなど各種情報を調査していく仕事です。主にインターネットを使った情報収取にはなりますが、場合によっては実際に物件を確認したり、周辺エリアを歩いてチェックするケースもあります。

不動産の調査業務は本業の合間や休日の時間を使って無理なく行うことが可能です。依頼元の不動産業者と相談して業務量を調整してもらえるケースも多く、不動産業の経験を活かせる副業としても最もおすすめです。

物件の写真撮影

物件の写真撮影も不動産関係の副業として人気があります。物件の写真は不動産会社のホームページや物件のポータルサイトに掲載されます。物件写真のクオリティによって問い合わせの数が変わってくるといっても過言でありません。ただし、不動産会社の営業マンが直接物件の写真を撮りに行くのは非常に労力がかかります。そこで不動産業界の経験者に物件写真の撮影依頼が入ってくるのです。

不動産業界の経験者であれば、見栄えの良い物件写真を撮影するのに慣れている方が多いと思います。業界未経験者よりも効率よく物件写真の撮影を進められるので、不動産会社からも重宝されやすいです。

物件案内の代行

不動産業界経験者の方の場合、物件案内の代行を不動産会社から依頼されることもあります。春の引っ越し・入居シーズンなど繁忙期になると不動産会社も物件案内の人員が不足しやすいです。このため、物件案内の代行ニーズが生じてきます。実際に物件案内業務を行った経験がある方であれば、スムーズに案内業務を進めやすいです。

また物件案内の代行と合わせて、別の物件の営業を合わせて依頼されるケースもあります。物件営業の場合は成果報酬制が導入されていることも多く、短期間でまとまった収入を得ることも十分可能です。ただ、物件の営業が苦手な方もいらっしゃると思いますので、自身の経験などを踏まえて依頼を受けるか決めていきましょう。

不動産事務

在宅で不動産事務を募集している不動産業者も多く見られます。不動産事務では、賃貸物件の問い合わせ対応、物件情報の送付、折込チラシの作成、賃貸手続きの資料記入など幅広い業務を行っていきます。不動産業界で事務作業をされていた方であれば、経験を活かして業務に取り組みやすいです。

在宅での不動産事務の場合、PCを使って業務を進めていくケースが多いです。このため、PC作業を問題なく行えることが募集条件に含まれることもあります。

役所調査

不動産物件の役所調査も副業として依頼されることが多いです。役所調査では、実際に市区町村の役所に赴いて不動産の情報と確認していきます。特に役所調査では、建築基準法や都市計画法など各種法廷による制限を調べたり、道路情報・インフラ設備を調べていきます。

役所の担当者に対して、対象の不動産に関して上記内容を質問していくため、関連法規の知識がないと役所調査は難しいです。この点、不動産業者の経験者であれば、関連法規の知識を把握しているケースが多いため、役所調査もスムーズに進めやすいです。

不動産関連の記事・コラム執筆

不動産関連の記事・コラム執筆の副業もおすすめになります。不動産会社が扱っている物件の紹介や不動産関連の用語解説、各種コラムなど不動産業界での経験を活かして記事執筆を行うことが可能です。また記事・コラム執筆は完全在宅で作業ができるため、本業で忙しい方でも無理なく仕事を続けられます。

記事・コラム執筆に加えて、画像や表の作成、サイトへのアップロードなどの付随作業も発生することがあるので、どの範囲まで作業が含まれるのか事前に確認しておきましょう。

不動産関係の副業の探し方

不動産関係の副業の探し方として、代表的な方法は下記の通りです。

• 求人サイトで副業を検索する
• クラウドソーシングを利用する
• 知り合いや元同僚・先輩から業務を紹介してもらう

求人サイトで副業を検索する

まずおすすめしたい方法が、求人サイトでの副業検索です。「不動産 副業」などのキーワードで求人を検索すると、副業で取り組める不動産業務関連の求人が掲載されます。エリアや契約形態、時給など条件を詳細に設定して検索することも可能ですので、自身の希望に合った副業求人を探しやすいです。

ただし、表示される求人の中には「副業OKの正社員求人」も掲載されるので、混同しないように注意してください。

クラウドソーシングを利用する

クラウドソーシングを利用して不動産業務の副業を探すのもおすすめです。クラウドワークスやランサーズなど、大手クラウドソーシングサービスでは、不動産業務の副業案件を多く募集されています。求人応募と異なり、クラウドソーシング上で契約から支払いまで完了できるので、手軽に副業を始めやすい点もメリットです。

ただし、副業求人と比べて時給・報酬の相場が低い点に注意を払ってください。中には最低時給の水準を下回る報酬で募集がかかっている案件もあります。報酬額を気にせずに副業に取り組みたい方であれば問題ありませんが、時給・報酬重視で副業をしたい場合は金額を確認してから案件に応募するようにしましょう。

知り合いや元同僚・先輩から業務を紹介してもらう

不動産業界で勤務していた時代の元同僚・先輩から不動産関連の副業を紹介してもらうのも一つの方法です。直接の知り合いであれば互いに信頼して業務に取り組めるので、契約や業務内容、支払い関連でのトラブルも少ないです。また求人やクラウドソーシングと比較して、高単価の副業を紹介してもらいやすいメリットもあります。

ただし、以前の勤務先の退職理由によっては、相手側が副業の依頼を快く思わないケースもあります。現在も元勤務先と良好な関係を築いている場合に、副業の紹介を頼むようにしましょう。

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