岡山県倉敷市はの岡山県の南部に位置するに位置しています。国内有数の桃、マスカット、デニム製品の産地で、児島ジーンズは特に有名です。出身の有名人は、フィギュアスケートである高橋大輔さんなどがいます。
岡山県倉敷市の宅地（土地のみ）の2022年1期～2022年4期の価格相場(地価)は14.4万円/坪 (4.4万円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上もの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。
LINEでのお問い合わせも対応しています。
全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります
| 都道府県名 | 岡山県 |
|---|---|
| 人口 | 474,592 |
| 岡山県倉敷市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 469,377 | 70,703 | 305,772 | 89,304 |
| 2010 | 475,513 | 69,663 | 292,530 | 106,015 |
| 2015 | 477,118 | 64,463 | 270,529 | 122,037 |
| 2020 | 474,592 | 58,486 | 249,921 | 125,532 |
| 2025 | 471,519 | 60,148 | 271,185 | 140,186 |
| 2030 | 464,266 | 57,454 | 266,163 | 140,649 |
| 2035 | 454,716 | 55,059 | 256,676 | 142,981 |
| 2040 | 443,733 | 53,729 | 238,852 | 151,152 |
| 2045 | 432,431 | 52,132 | 227,383 | 152,916 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 阿知 | 23,000,000 | 370,000 | 200 | 110,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 有城 | 12,000,000 | 170,000 | 220 | 53,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 有城 | 12,000,000 | 180,000 | 220 | 54,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 石見町 | 3,700,000 | 210,000 | 55 | 64,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 石見町 | 5,100,000 | 230,000 | 75 | 70,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 老松町 | 15,000,000 | 160,000 | 310 | 49,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 大内 | 20,000,000 | 100,000 | 650 | 31,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 沖新町 | 26,000,000 | 420,000 | 210 | 130,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 帯高 | 13,000,000 | 69,000 | 600 | 21,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 帯高 | 1,500,000 | 10,000 | 480 | 3,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 加須山 | 13,000,000 | 200,000 | 210 | 62,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 片島町 | 28,000,000 | 260,000 | 350 | 80,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 亀島 | 6,800,000 | 150,000 | 155 | 44,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 神田 | 22,000,000 | 170,000 | 430 | 51,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 神田 | 5,300,000 | 120,000 | 150 | 36,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 黒石 | 1,000,000 | 23,000 | 145 | 6,900 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 児島上の町 | 320,000 | 30,000 | 35 | 9,100 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 児島通生 | 6,000,000 | 18,000 | 1,100 | 5,600 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 児島下の町 | 8,000,000 | 71,000 | 370 | 22,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 児島下の町 | 12,000,000 | 230,000 | 170 | 71,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 児島下の町 | 11,000,000 | 160,000 | 230 | 48,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 児島田の口 | 6,300,000 | 130,000 | 160 | 39,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 児島田の口 | 900,000 | 25,000 | 120 | 7,400 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 菰池 | 3,000,000 | 47,000 | 210 | 14,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 幸町 | 44,000,000 | 320,000 | 450 | 98,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 酒津 | 8,300,000 | 140,000 | 200 | 41,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 酒津 | 310,000,000 | 230,000 | 2,000㎡以上 | 69,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 笹沖 | 15,000,000 | 220,000 | 230 | 65,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 四十瀬 | 9,300,000 | 190,000 | 160 | 59,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 下庄 | 4,500,000 | 20,000 | 740 | 6,100 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 上東 | 38,000,000 | 270,000 | 470 | 80,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 上東 | 6,000,000 | 130,000 | 155 | 38,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 上東 | 16,000,000 | 320,000 | 165 | 96,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 新倉敷駅前 | 160,000,000 | 490,000 | 1,000 | 150,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 新田 | 7,200,000 | 220,000 | 110 | 67,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 新田 | 25,000,000 | 69,000 | 1,200 | 21,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 曽原 | 3,500,000 | 20,000 | 590 | 6,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 高須賀 | 13,000,000 | 240,000 | 175 | 74,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 高須賀 | 320,000 | 28,000 | 40 | 8,600 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島 | 91,000,000 | 220,000 | 1,400 | 66,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島 | 6,000,000 | 94,000 | 210 | 28,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島阿賀崎 | 19,000,000 | 90,000 | 710 | 27,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島乙島 | 150,000 | 6,300 | 80 | 1,900 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島乙島 | 8,100,000 | 90,000 | 300 | 27,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島乙島 | 5,100,000 | 35,000 | 480 | 11,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島乙島 | 25,000,000 | 78,000 | 1,000 | 24,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島乙島 | 4,300,000 | 100,000 | 140 | 30,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島長尾 | 10,000,000 | 200,000 | 175 | 59,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島長尾 | 9,500,000 | 210,000 | 150 | 63,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島長尾 | 1,200,000 | 40,000 | 100 | 12,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島長尾 | 13,000,000 | 100,000 | 430 | 30,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島八島 | 15,000,000 | 190,000 | 250 | 59,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 玉島八島 | 7,000,000 | 68,000 | 340 | 21,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 茶屋町 | 11,000,000 | 210,000 | 165 | 64,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島中央 | 7,000,000 | 110,000 | 220 | 32,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島中央 | 880,000 | 93,000 | 30 | 28,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 13,000,000 | 250,000 | 165 | 76,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 43,000,000 | 100,000 | 1,400 | 30,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 9,000,000 | 92,000 | 320 | 28,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 6,800,000 | 130,000 | 180 | 38,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 23,000,000 | 110,000 | 710 | 33,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 18,000,000 | 30,000 | 2,000㎡以上 | 9,100 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 17,000,000 | 130,000 | 430 | 39,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 16,000,000 | 75,000 | 680 | 23,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 7,500,000 | 150,000 | 165 | 46,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 1,200,000 | 34,000 | 115 | 10,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 連島町 | 5,600,000 | 120,000 | 155 | 36,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中島 | 20,000,000 | 130,000 | 500 | 40,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中島 | 5,800,000 | 100,000 | 190 | 30,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中島 | 10,000,000 | 110,000 | 310 | 32,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中島 | 7,900,000 | 250,000 | 105 | 76,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中島 | 15,000,000 | 300,000 | 165 | 91,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中島 | 26,000,000 | 330,000 | 260 | 100,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中島 | 12,000,000 | 210,000 | 190 | 63,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中庄 | 40,000,000 | 120,000 | 1,100 | 37,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中庄 | 20,000,000 | 200,000 | 340 | 59,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中畝 | 40,000,000 | 50,000 | 2,000㎡以上 | 15,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 中畝 | 4,600,000 | 60,000 | 260 | 18,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 西阿知町 | 5,300,000 | 170,000 | 105 | 51,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 西阿知町 | 32,000,000 | 120,000 | 900 | 35,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 西阿知町 | 14,000,000 | 270,000 | 175 | 81,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 西坂 | 4,000,000 | 7,900 | 1,700 | 2,400 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 西坂 | 2,500,000 | 8,100 | 1,000 | 2,500 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 西坂 | 1,400,000 | 5,000 | 900 | 1,500 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 八王寺町 | 40,000,000 | 450,000 | 290 | 140,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 八王寺町 | 1,500,000 | 36,000 | 135 | 11,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 浜ノ茶屋 | 17,000,000 | 340,000 | 160 | 100,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 日ノ出町 | 3,500,000 | 350,000 | 35 | 110,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 広江 | 7,000,000 | 140,000 | 160 | 44,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福井 | 75,000,000 | 190,000 | 1,300 | 59,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福井 | 11,000,000 | 250,000 | 150 | 76,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福江 | 2,500,000 | 12,000 | 720 | 3,500 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福田町 | 12,000,000 | 200,000 | 195 | 60,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福田町 | 10,000,000 | 200,000 | 165 | 61,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福田町 | 8,900,000 | 160,000 | 180 | 50,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福田町 | 5,400,000 | 170,000 | 105 | 51,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福田町 | 9,800,000 | 180,000 | 180 | 55,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福田町 | 11,000,000 | 200,000 | 180 | 60,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福田町 | 5,000,000 | 150,000 | 110 | 47,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福田町 | 9,500,000 | 190,000 | 160 | 59,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福田町 | 7,000,000 | 150,000 | 155 | 45,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 福田町 | 18,000,000 | 180,000 | 330 | 55,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 藤戸町 | 14,000,000 | 120,000 | 370 | 38,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 船穂町柳井原 | 7,400,000 | 110,000 | 220 | 34,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 堀南 | 17,000,000 | 150,000 | 360 | 47,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 松江 | 4,000,000 | 44,000 | 300 | 13,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町有井 | 2,500,000 | 31,000 | 260 | 9,500 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町岡田 | 500,000 | 16,000 | 105 | 4,700 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町岡田 | 5,500,000 | 90,000 | 200 | 27,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町岡田 | 6,800,000 | 120,000 | 195 | 35,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町尾崎 | 6,900,000 | 99,000 | 230 | 30,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町川辺 | 8,000,000 | 97,000 | 270 | 29,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町川辺 | 4,300,000 | 64,000 | 220 | 19,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町川辺 | 3,300,000 | 65,000 | 165 | 20,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町川辺 | 5,000,000 | 91,000 | 180 | 27,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町辻田 | 300,000 | 10,000 | 95 | 3,100 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町辻田 | 3,100,000 | 29,000 | 350 | 8,800 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町箭田 | 3,500,000 | 69,000 | 170 | 21,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 真備町箭田 | 6,900,000 | 93,000 | 250 | 28,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 水江 | 15,000,000 | 220,000 | 220 | 67,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 水江 | 14,000,000 | 50,000 | 920 | 15,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 水江 | 13,000,000 | 270,000 | 155 | 82,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 水島西栄町 | 37,000,000 | 250,000 | 480 | 76,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 水島東弥生町 | 3,900,000 | 110,000 | 115 | 34,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 水島明神町 | 15,000,000 | 250,000 | 200 | 76,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 吉岡 | 17,000,000 | 230,000 | 260 | 68,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 倉敷市 | 吉岡 | 10,000,000 | 44,000 | 770 | 13,000 | 2022年第１四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 石見町 | 69,000,000 | 160 | – | 令和5年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 大島 | 42,000,000 | 510 | 120 | 平成8年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 大畠 | 1,300,000 | 65 | – | – | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 沖 | 11,000,000 | 175 | 80 | 昭和53年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 沖新町 | 26,000,000 | 200 | 125 | 昭和64年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 尾原 | 25,000,000 | 1,800 | 330 | 平成4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 片島町 | 11,000,000 | 260 | 100 | 平成3年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 片島町 | 25,000,000 | 130 | 100 | 平成31年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 片島町 | 27,000,000 | 150 | 105 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 上富井 | 64,000,000 | 480 | 290 | 平成25年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 亀島 | 37,000,000 | 155 | 110 | 令和4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 亀島 | 11,000,000 | 340 | 85 | 昭和53年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 神田 | 14,000,000 | 250 | 120 | 昭和50年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 北畝 | 17,000,000 | 230 | 105 | 平成16年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 北畝 | 19,000,000 | 135 | 80 | 平成22年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 北畝 | 27,000,000 | 165 | 85 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 木見 | 11,000,000 | 390 | 110 | 平成21年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 木見 | 19,000,000 | 145 | 105 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 木見 | 18,000,000 | 190 | 105 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島味野 | 20,000,000 | 620 | 500 | 昭和43年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島味野 | 3,800,000 | 45 | 70 | 昭和54年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島味野 | 35,000,000 | 250 | 165 | 平成26年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島駅前 | 7,000,000 | 85 | 115 | 昭和63年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島小川 | 14,000,000 | 190 | 100 | 昭和62年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島小川 | 16,000,000 | 165 | 60 | 平成27年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島上の町 | 500,000 | 210 | 75 | 昭和41年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島上の町 | 6,900,000 | 220 | 95 | 昭和43年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島上の町 | 900,000 | 90 | 125 | 昭和39年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島唐琴 | 7,500,000 | 360 | 260 | – | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島塩生 | 16,000,000 | 155 | 95 | 令和3年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島下の町 | 29,000,000 | 250 | 115 | 平成30年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島下の町 | 26,000,000 | 400 | 330 | 平成4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島田の口 | 32,000,000 | 165 | 100 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島稗田町 | 25,000,000 | 155 | 105 | – | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島稗田町 | 3,500,000 | 160 | 95 | 昭和46年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島柳田町 | 14,000,000 | 260 | 110 | 平成12年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島柳田町 | 22,000,000 | 140 | 95 | 令和4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 児島柳田町 | 8,500,000 | 440 | 280 | 昭和42年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 幸町 | 45,000,000 | 330 | 150 | 昭和50年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 酒津 | 32,000,000 | 370 | 170 | 平成9年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 酒津 | 26,000,000 | 145 | 100 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 笹沖 | 120,000,000 | 1,200 | 260 | 令和2年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 新田 | 6,500,000 | 85 | 80 | 昭和35年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 田ノ上新町 | 140,000,000 | 960 | 540 | 平成7年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島 | 15,000,000 | 720 | 120 | 昭和54年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島乙島 | 10,000,000 | 230 | 110 | 昭和53年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島柏島 | 5,800,000 | 175 | 80 | 昭和50年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島柏島 | 1,900,000 | 140 | 85 | 昭和44年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島黒崎 | 6,900,000 | 220 | 140 | 平成6年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島黒崎 | 4,000,000 | 510 | 200 | 昭和45年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島道越 | 9,500,000 | 210 | 105 | 昭和45年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島八島 | 21,000,000 | 200 | 95 | 平成20年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島勇崎 | 4,600,000 | 240 | 140 | 平成12年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島勇崎 | 5,000,000 | 760 | 175 | 戦前 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 玉島勇崎 | 19,000,000 | 165 | 100 | 令和4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 茶屋町 | 21,000,000 | 400 | 370 | 昭和48年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 茶屋町 | 31,000,000 | 330 | 170 | 平成20年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 茶屋町 | 18,000,000 | 145 | 105 | 平成17年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 茶屋町 | 30,000,000 | 185 | 105 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 茶屋町 | 11,000,000 | 185 | 95 | 昭和47年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 連島 | 30,000,000 | 150 | 100 | 令和4年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 連島 | 8,800,000 | 130 | 80 | 昭和52年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 連島中央 | 30,000,000 | 160 | 100 | 令和2年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 連島中央 | 32,000,000 | 160 | 105 | 令和4年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 連島町 | 7,100,000 | 280 | 80 | 昭和55年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 連島町 | 18,000,000 | 170 | 100 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 連島町 | 14,000,000 | 135 | 85 | 平成24年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 鶴の浦 | 31,000,000 | 165 | 100 | 平成31年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 鶴の浦 | 26,000,000 | 170 | 105 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 鶴の浦 | 23,000,000 | 175 | 95 | 平成26年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 鳥羽 | 5,500,000 | 390 | 150 | 昭和52年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 中島 | 28,000,000 | 140 | 110 | 令和3年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 中島 | 61,000,000 | 170 | 120 | 令和4年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 中庄 | 12,000,000 | 220 | 80 | 昭和52年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 中畝 | 31,000,000 | 165 | 80 | 令和4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 中畝 | 15,000,000 | 850 | 120 | 昭和47年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 西阿知町 | 8,800,000 | 150 | 115 | 昭和63年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 西阿知町 | 31,000,000 | 165 | 100 | 令和4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 西阿知町 | 5,300,000 | 110 | 80 | 昭和49年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 西阿知町 | 35,000,000 | 165 | 105 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 西坂 | 33,000,000 | 200 | 105 | 令和4年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 西富井 | 25,000,000 | 230 | 120 | 平成25年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 白楽町 | 12,000,000 | 230 | 110 | 昭和55年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 羽島 | 22,000,000 | 135 | 100 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 浜町 | 50,000,000 | 520 | 450 | 昭和63年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 浜町 | 13,000,000 | 195 | – | – | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 林 | 7,300,000 | 360 | 125 | 平成18年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 林 | 20,000,000 | 185 | 95 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 林 | 16,000,000 | 160 | 105 | 平成9年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 東富井 | 48,000,000 | 165 | 110 | 令和4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 東富井 | 34,000,000 | 420 | 200 | 昭和55年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 日ノ出町 | 41,000,000 | 145 | 105 | 令和4年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 広江 | 15,000,000 | 175 | 90 | 昭和58年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 広江 | 25,000,000 | 180 | 105 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 福井 | 9,000,000 | 165 | 105 | 昭和61年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 福島 | 17,000,000 | 165 | 100 | 昭和54年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 福田町 | 22,000,000 | 210 | 105 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 福田町 | 39,000,000 | 185 | 110 | 令和4年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 福田町 | 21,000,000 | 145 | 100 | 令和3年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 福田町 | 23,000,000 | 270 | 95 | 令和4年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 福田町 | 38,000,000 | 330 | 95 | 令和4年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 福田町 | 19,000,000 | 240 | 95 | 令和4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 福田町 | 20,000,000 | 150 | 100 | 令和4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 福田町 | 20,000,000 | 150 | 95 | 令和4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 藤戸町 | 12,000,000 | 520 | 230 | 昭和48年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 藤戸町 | 37,000,000 | 195 | 110 | 令和4年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 藤戸町 | 16,000,000 | 460 | 210 | 昭和25年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 藤戸町 | 27,000,000 | 210 | 120 | 平成24年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 二子 | 2,500,000 | 180 | 115 | 平成7年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 船穂町船穂 | 24,000,000 | 190 | 105 | 令和2年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 船穂町船穂 | 15,000,000 | 400 | 130 | 昭和48年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 船穂町船穂 | 42,000,000 | 190 | 110 | – | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 堀南 | 110,000,000 | 830 | 720 | 平成14年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 松島 | 400,000,000 | 1,600 | 2,000㎡以上 | 平成17年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 真備町有井 | 33,000,000 | 1,200 | 260 | 昭和50年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 真備町尾崎 | 23,000,000 | 160 | 105 | 令和3年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 真備町川辺 | 19,000,000 | 195 | 110 | 平成23年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 真備町川辺 | 24,000,000 | 175 | 105 | 平成31年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 水江 | 1,000,000 | 100 | 90 | 昭和42年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 水島相生町 | 3,000,000 | 195 | 95 | 昭和45年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 水島川崎通 | 12,000,000 | 640 | 200 | – | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 水島北亀島町 | 9,800,000 | 650 | 120 | 昭和42年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 水島北瑞穂町 | 30,000,000 | 660 | 125 | 平成18年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 水島東常盤町 | 3,300,000 | 145 | 40 | – | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 水島南亀島町 | 3,500,000 | 115 | 115 | 昭和60年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 南畝 | 76,000,000 | 2,000㎡以上 | 1,200 | 平成4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 南町 | 11,000,000 | 160 | 180 | 戦前 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 宮前 | 55,000,000 | 390 | 155 | 令和4年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 宮前 | 13,000,000 | 165 | 125 | 昭和54年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 美和 | 5,500,000 | 65 | 75 | 昭和50年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 倉敷市 | 山地 | 8,000,000 | 320 | 105 | 昭和50年 | 2022年第１四半期 |
地域によってはマンション自体が少なく、データが少ない場合もありますのでご注意ください。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 阿知 | 43,000,000 | 75 | 令和2年 | 2022年第１四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 老松町 | 26,000,000 | 70 | 令和2年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 老松町 | 14,000,000 | 55 | 平成3年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 老松町 | 18,000,000 | 60 | 平成17年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 老松町 | 16,000,000 | 55 | 平成3年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 老松町 | 24,000,000 | 75 | 平成17年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 老松町 | 29,000,000 | 80 | 平成28年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 老松町 | 25,000,000 | 70 | 平成14年 | 2022年第１四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 川西町 | 26,000,000 | 80 | 平成11年 | 2022年第１四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 北浜町 | 8,500,000 | 55 | 平成8年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 昭和 | 16,000,000 | 60 | 平成3年 | 2022年第１四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 昭和 | 12,000,000 | 70 | 平成3年 | 2022年第１四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 昭和 | 10,000,000 | 60 | 平成3年 | 2022年第１四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 昭和 | 24,000,000 | 70 | 平成15年 | 2022年第１四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 昭和 | 21,000,000 | 70 | 平成15年 | 2022年第１四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 中央 | 27,000,000 | 70 | 平成25年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 中央 | 25,000,000 | 70 | 平成25年 | 2022年第１四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 鶴形 | 9,900,000 | 45 | 昭和64年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 日ノ出町 | 13,000,000 | 55 | 平成3年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 広江 | 14,000,000 | 95 | 平成19年 | 2022年第２四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 堀南 | 33,000,000 | 80 | – | 2022年第１四半期 |
| 中古マンション等 | 倉敷市 | 松島 | 14,000,000 | 55 | 平成2年 | 2022年第１四半期 |
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
香川県三豊市はの香川県西部にある市。県内では高松市、丸亀市に次いで、3番目に人口の多い都市に位置しています。国内有数のみかん、桃、マスカットの産地なのでは特に有名です。出身の有名人は、桃田賢斗であるバトミントン選手さんなどがいます。
香川県三豊市の宅地（土地のみ）の2022年1期～2022年4期の価格相場(地価)は4.7万円/坪 (1.4万円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上もの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。
LINEでのお問い合わせも対応しています。
全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります
| 都道府県名 | 香川県 |
|---|---|
| 人口 | 61,857 |
| 香川県三豊市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 71,180 | 8,920 | 42,254 | 20,006 |
| 2010 | 68,512 | 8,346 | 39,478 | 20,623 |
| 2015 | 65,524 | 7,754 | 35,192 | 22,441 |
| 2020 | 61,857 | 6,963 | 32,067 | 22,573 |
| 2025 | 58,704 | 6,627 | 29,660 | 22,417 |
| 2030 | 55,230 | 6,047 | 27,717 | 21,466 |
| 2035 | 51,679 | 5,469 | 25,893 | 20,317 |
| 2040 | 47,957 | 4,999 | 23,203 | 19,755 |
| 2045 | 44,379 | 4,597 | 20,849 | 18,933 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 三豊市 | 高瀬町上高瀬 | 6,400,000 | 90,000 | 240 | 27,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 高瀬町上高瀬 | 3,200,000 | 36,000 | 300 | 11,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 高瀬町上高瀬 | 1,800,000 | 40,000 | 150 | 12,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 高瀬町下勝間 | 9,000,000 | 97,000 | 310 | 29,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 高瀬町新名 | 1,100,000 | 12,000 | 300 | 3,600 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 高瀬町比地中 | 2,200,000 | 81,000 | 90 | 24,000 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 高瀬町比地中 | 150,000 | 4,200 | 120 | 1,300 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 詫間町大浜 | 820,000 | 11,000 | 250 | 3,300 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 詫間町詫間 | 9,000,000 | 66,000 | 450 | 20,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 詫間町詫間 | 5,700,000 | 90,000 | 210 | 27,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 豊中町岡本 | 1,400,000 | 38,000 | 120 | 12,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 豊中町下高野 | 8,200,000 | 39,000 | 690 | 12,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 仁尾町仁尾 | 4,800,000 | 60,000 | 260 | 18,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 仁尾町仁尾 | 2,600,000 | 23,000 | 360 | 7,100 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 三野町下高瀬 | 6,600,000 | 85,000 | 260 | 26,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 山本町大野 | 4,000,000 | 18,000 | 730 | 5,500 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 山本町財田西 | 9,000,000 | 76,000 | 390 | 23,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 山本町辻 | 200,000 | 1,600 | 410 | 490 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地) | 三豊市 | 山本町辻 | 11,000,000 | 30,000 | 1,300 | 9,100 | 2022年第１四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 高瀬町下勝間 | 13,000,000 | 190 | 80 | 平成27年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 詫間町大浜 | 300,000 | 520 | 145 | 昭和45年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 詫間町大浜 | 2,000,000 | 240 | 135 | 昭和55年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 詫間町詫間 | 5,100,000 | 370 | 50 | 平成4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 詫間町松崎 | 8,000,000 | 570 | 130 | – | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 豊中町岡本 | 6,300,000 | 105 | 30 | – | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 三野町大見 | 9,000,000 | 510 | 120 | 昭和54年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 三野町吉津 | 3,800,000 | 530 | 220 | 昭和51年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 三野町吉津 | 14,000,000 | 330 | 145 | 平成4年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 山本町河内 | 4,500,000 | 780 | 195 | 平成3年 | 2022年第２四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 三豊市 | 山本町辻 | 4,000,000 | 175 | 130 | 平成6年 | 2022年第１四半期 |
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
秋田県鹿角市はの秋田県の北東端部に位置する市で、青森県や岩手県と境を接するに位置しています。国内有数のりんご、きりたんぽの産地なのでアップルパイは特に有名です。出身の有名人は、奥寺康彦であるサッカー選手さんなどがいます。
秋田県鹿角市の宅地（土地のみ）の2022年1期～2022年4期の価格相場(地価)は2.4万円/坪 (7,100円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上もの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。
LINEでのお問い合わせも対応しています。
全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります
| 都道府県名 | 秋田県 |
|---|---|
| 人口 | 29,088 |
| 秋田県鹿角市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 36,753 | 4,640 | 20,848 | 11,265 |
| 2010 | 34,473 | 3,996 | 19,123 | 11,350 |
| 2015 | 32,038 | 3,439 | 16,752 | 11,793 |
| 2020 | 29,088 | 2,877 | 14,259 | 11,843 |
| 2025 | 26,803 | 2,580 | 12,866 | 11,357 |
| 2030 | 24,221 | 2,232 | 11,327 | 10,662 |
| 2035 | 21,763 | 1,906 | 10,126 | 9,731 |
| 2040 | 19,422 | 1,637 | 8,756 | 9,029 |
| 2045 | 17,197 | 1,403 | 7,399 | 8,395 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 鹿角市 | 十和田毛馬内 | 770,000 | 6,100 | 410 | 1,800 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 鹿角市 | 十和田毛馬内 | 4,500,000 | 50,000 | 300 | 15,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 鹿角市 | 十和田毛馬内 | 1,900,000 | 15,000 | 430 | 4,500 | 2022年第１四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 鹿角市 | 十和田錦木 | 1,500,000 | 220 | – | – | 2022年第１四半期 |
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
青森県五所川原市はの青森県西部にある市で、津軽半島中南部に位置するに位置しています。国内有数のりんご、しじみ、馬刺しの産地なのでしじみラーメンは特に有名です。出身の有名人は、太宰治がいます。
青森県五所川原市の宅地（土地のみ）の2022年1期～2022年4期の価格相場(地価)は6.2万円/坪 (1.9万円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上もの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。
LINEでのお問い合わせも対応しています。
全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります
| 都道府県名 | 青森県 |
|---|---|
| 人口 | 51,415 |
| 青森県五所川原市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 62,181 | 8,610 | 38,014 | 15,553 |
| 2010 | 58,421 | 7,334 | 34,861 | 16,226 |
| 2015 | 55,181 | 6,007 | 31,606 | 17,433 |
| 2020 | 51,415 | 4,852 | 27,798 | 18,363 |
| 2025 | 47,427 | 4,320 | 24,694 | 18,413 |
| 2030 | 43,527 | 3,711 | 21,490 | 18,326 |
| 2035 | 39,640 | 3,182 | 18,594 | 17,864 |
| 2040 | 35,751 | 2,756 | 15,774 | 17,221 |
| 2045 | 31,867 | 2,361 | 13,303 | 16,203 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 五所川原市 | 大字稲実 | 1,200,000 | 15,000 | 270 | 4,500 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 五所川原市 | 大字姥萢 | 19,000,000 | 92,000 | 700 | 28,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 五所川原市 | 大字唐笠柳 | 7,000,000 | 85,000 | 270 | 26,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 五所川原市 | 大字小曲 | 4,200,000 | 60,000 | 230 | 18,000 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 五所川原市 | 字一ツ谷 | 1,200,000 | 60,000 | 65 | 18,000 | 2022年第１四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 五所川原市 | 大字石岡 | 19,000,000 | 260 | 80 | 平成28年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 五所川原市 | 字柏原町 | 3,000,000 | 430 | 330 | 昭和58年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 五所川原市 | 大字広田 | 3,000,000 | 300 | 115 | – | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 五所川原市 | 字本町 | 3,000,000 | 200 | 450 | 昭和48年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 五所川原市 | 若葉 | 3,500,000 | 260 | 130 | 昭和47年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 五所川原市 | 若葉 | 3,000,000 | 145 | 75 | 平成5年 | 2022年第１四半期 |
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
大分県国東市はの大分県の北東部の国東半島東部に位置しています。国内有数のアマニ油、カボス、豚肉の産地なのは特に有名です。出身の有名人は、プロレスラーである藤波辰爾さんなどがいます。
大分県国東市の宅地（土地のみ）の2022年1期～2022年4期の価格相場(地価)は1.5万円/坪 (4,600円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上もの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。
LINEでのお問い合わせも対応しています。
全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります
| 都道府県名 | 大分県 |
|---|---|
| 人口 | 26,232 |
| 大分県国東市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 34,206 | 4,084 | 18,288 | 11,661 |
| 2010 | 32,002 | 3,473 | 16,766 | 11,601 |
| 2015 | 28,647 | 2,796 | 14,184 | 11,551 |
| 2020 | 26,232 | 2,325 | 12,383 | 11,309 |
| 2025 | 23,068 | 1,956 | 10,294 | 10,818 |
| 2030 | 20,529 | 1,620 | 8,850 | 10,059 |
| 2035 | 18,174 | 1,332 | 7,566 | 9,276 |
| 2040 | 15,948 | 1,110 | 6,231 | 8,607 |
| 2045 | 13,848 | 932 | 5,015 | 7,901 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 国東市 | 国見町竹田津 | 370,000 | 15,000 | 80 | 4,600 | 2022年第１四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 国東市 | 国東町北江 | 4,000,000 | 260 | 110 | 平成5年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 国東市 | 国東町鶴川 | 18,000,000 | 1,100 | 520 | 平成10年 | 2022年第１四半期 |
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
熊本県球磨郡多良木町はの熊本県の南部に位置しています。国内有数のメロン、しいたけ、TSUKIGIみつまたの産地なのは特に有名です。出身の有名人は、野球選手である野田浩司さんなどがいます。
熊本県多良木町の宅地（土地のみ）の2022年1期～2022年4期の価格相場(地価)は3.3万円/坪 (1万円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上もの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。
LINEでのお問い合わせも対応しています。
全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります
| 都道府県名 | 熊本県 |
|---|---|
| 人口 | 9,076 |
| 熊本県球磨郡多良木町の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 11,398 | 1,558 | 6,278 | 3,562 |
| 2010 | 10,554 | 1,355 | 5,649 | 3,550 |
| 2015 | 9,791 | 1,249 | 4,852 | 3,690 |
| 2020 | 9,076 | 1,026 | 4,130 | 3,879 |
| 2025 | 8,131 | 1,029 | 3,483 | 3,619 |
| 2030 | 7,316 | 892 | 3,040 | 3,384 |
| 2035 | 6,531 | 766 | 2,674 | 3,091 |
| 2040 | 5,772 | 660 | 2,263 | 2,849 |
| 2045 | 5,052 | 576 | 1,902 | 2,574 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 球磨郡多良木町 | 大字多良木 | 420,000 | 20,000 | 70 | 6,200 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地) | 球磨郡多良木町 | 大字多良木 | 4,000,000 | 45,000 | 290 | 14,000 | 2022年第１四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 球磨郡多良木町 | 大字多良木 | 5,000,000 | 810 | 100 | 昭和64年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 球磨郡多良木町 | 大字多良木 | 1,000,000 | 330 | 125 | 昭和43年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 球磨郡多良木町 | 大字多良木 | 5,600,000 | 400 | 85 | 昭和56年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 球磨郡多良木町 | 大字多良木 | 1,800,000 | 680 | – | 昭和31年 | 2022年第１四半期 |
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
千葉県香取市はの千葉県北東部に位置しています。国内有数のお米やサツマイモの産地なので干しいもは特に有名です。出身の有名人は、ボクサーである桜井孝雄さんなどがいます。
千葉県香取市の宅地（土地のみ）の2022年1期～2022年4期の価格相場(地価)は6.8万円/坪 (2万円/㎡)でした。宅地（土地のみ）の価格相場は、国土交通省の取引価格データに基づき算出しています。データが少ない地域の場合は実勢の価格と乖離が出る可能性がございます。
空家ベースではこれまでに数百件以上もの空き家の売買に携わってきました。
空き家を処分を検討されている方はお気軽にお問合せください。
LINEでのお問い合わせも対応しています。
全国対応可能です！
当該市町村の概要です。公式HPなどを見ると、その市の再開発の情報や子育て支援など、人口流入のためにどのような施策に力を入れているかが分かります
| 都道府県名 | 千葉県 |
|---|---|
| 人口 | 72,356 |
| 千葉県香取市の公式HP | 公式HP |
人口推移を見ると、人口の増減がどのような推移で動いていくのかが分かります。また、世代別の人口の割合も分かるようになっています
| 年 | 総人口 | 年少人口 | 生産年齢人口 | 老年人口 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 87,332 | 10,917 | 54,688 | 21,707 |
| 2010 | 82,866 | 9,457 | 50,131 | 23,178 |
| 2015 | 77,499 | 7,992 | 43,739 | 25,544 |
| 2020 | 72,356 | 6,637 | 38,325 | 26,659 |
| 2025 | 65,992 | 5,760 | 33,790 | 26,442 |
| 2030 | 60,252 | 4,981 | 29,778 | 25,493 |
| 2035 | 54,596 | 4,302 | 26,200 | 24,094 |
| 2040 | 48,873 | 3,758 | 22,147 | 22,968 |
| 2045 | 43,345 | 3,264 | 19,004 | 21,077 |
不動産の買取は、不動産会社自身が買主となって空き家やマンションを買い取りします。手間が少なく、不動産会社自身が買主になりますので、売却後にトラブルになりにくいです。残置物が残ったままの不動産や、再建築不可などのトラブルを抱えている不動産は不動産会社に買い取りしてもらうのも手です。
仲介の場合は、不動産会社が買主を代わりに探して、契約条件を調整して売却につなげます。買取に比べると引き渡しまで時間がかかることが多いですが、買取よりも高く売れることが多いです。空家ベースは仲介となりますが、最短21日で引き渡し完了させられたケースもあります。
空家ベース運営会社の株式会社ウィントランスでは、空き家の買い取り事業として空き家パスというサービスを運営しています。とにかく早く処分したい、空き家を手放したいという方は、空き家パスへご相談ください。
空き家の買取なら空き家パス| 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応
宅地（土地のみ）で売却をされる場合、土地の面積や形状（地型）よって大きく売買価格が変わりますのでご注意ください。
また、例えば同じ区画にある土地でも、接道状況や近隣にある施設によっても評価が異なります。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 坪単価 | 面積（㎡） | 取引価格（㎡単価） | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 国東市 | 国見町竹田津 | 370,000 | 15,000 | 80 | 4,600 | 2022年第１四半期 |
こちらの土地と建物の売買相場情報は、多くの場合一戸建てが計算対象になっています。建物の築年数や、室内外のリフォーム状況、駐車場の台数なども価格に影響を与えます。
| 取引の種類 | 市区町村名 | 地区名 | 取引価格（総額） | 面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 取引時点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 香取市 | 小見川 | 2,600,000 | 230 | 40 | 平成23年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 香取市 | 小見川 | 11,000,000 | 145 | 70 | 平成19年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 香取市 | 小見川 | 3,000,000 | 120 | 45 | 平成19年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 香取市 | 佐原 | 15,000,000 | 170 | 95 | 平成17年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 香取市 | 玉造 | 19,000,000 | 320 | 210 | 平成8年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 香取市 | 玉造 | 15,000,000 | 220 | 125 | 平成6年 | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 香取市 | 玉造 | 45,000,000 | 200 | 110 | – | 2022年第１四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 香取市 | 新里 | 4,500,000 | 530 | 155 | 昭和52年 | 2022年第１四半期 |
地域によってはマンション自体が少なく、データが少ない場合もありますのでご注意ください。
空き家の処分をお考えの方、買取査定を依頼したけど査定額がイマイチだった、という方はぜひ空家ベースへご相談ください。残置物が残った状態の家や、3年以上売れずに残っていた物件でも、1ヶ月以内に売却が完了した実績が多数あります。掲載は無料ですので、売却を諦める前に是非ご相談ください！
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
再建築不可物件は、再建築や増改築を行うことはできない物件ですが、既存の建物をリフォームして住み続けることは可能です。
ただし、リフォーム工事の内容にも制限があります。
今回は再建築不可物件にリフォーム工事を行う場合の、工事可能な範囲や費用、リフォームする時の注意点について解説します。
再建築不可物件とは、現在建っている建物を一度取り壊すと、再び建物を建てることができない土地のことをいいます。
建築基準法では、接道義務について「幅員4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接していなければならない」と定められています。
再建築不可物件は、この接道義務を果たしていない物件のことです。
接道義務を果たしていない再建築不可物件にはいくつかのパターンがあります。以下で詳しく説明します。
まず、そもそも道路に接していない土地は再建築不可物件になります。
例えば、他の土地に囲まれていて建築基準法上の道路に通じていない土地や、土地と道路との間に河川や著しく高低差があるような土地のことを指し、一般的に袋地や準袋地といいます（図1・図2）。
【図1】袋地
【図2】準袋地
建築基準法で定められる幅員4m以上の道路に接しているが、接道の幅が2m未満の場合も再建築不可物件となります。よくあるケースは旗竿地です。土地の形状が旗竿に見えることから、旗竿地と呼ばれています。
旗竿地は、土地の出入り口の部分が細長くなっており、土地の奥にまとまった建物が建てられる敷地がある土地のことをいいます（図3）。
【図3】旗竿地
見た目では、幅員4m以上の道路に2m以上接道している土地でも、その道路が建築基準法で定められる道路ではない場合は、その土地は再建築不可物件となります（図4）。
【図4】前面道路が建基法上の道路でない
建物を新築・改築・増築する場合には、基本的には建築確認申請を行い、建築の許可を得てからでないと、それらの行為を行うことはできません。
建築確認申請では、建築物の建築や大規模な修繕をする際、計画している建築物が建築基準法に適合するかを検査機関や自治体が審査し、建築の許可を出します。
再建築不可物件は、接道義務を果たしていないことで、建築確認の許可が下りないために、建物の再建築・改築・増築はできないのです。
反対に、再建築不可物件は再建築などの行為はできませんが、建築確認申請が不要な範囲のリフォームであれば工事を行うことができます。
ここからは、再建築不可物件で可能なリフォームの範囲について解説します。
再建築不可物件でも、建築確認申請が不要な範囲のリフォームであれば、工事を行うことができます。ただし、建物の構造の条件と可能なリフォームの範囲には制限があるので、注意が必要です。
再建築不可物件は、築年数の古い、木造建築物の「小規模建築物」であるケースが多いと見受けられます。
「小規模建築物」とは、建築基準法第6条第1項第四号建築物に示された、①2階建て以下、延べ面積500㎡以下、高さ13m以下、軒の高さ9m以下の「木造建築物」もしくは、②平屋建て、延べ面積200㎡以下の「非木造建築物」、いずれかに該当する建築物のことです。
「小規模建築物」の場合、建物の主要構造部の過半（2分の1）の範囲を超えない程度の修繕・模様替えであれば、建築確認申請は不要となります。
ここでいう主要構造部とは、壁・柱・床・梁・屋根・階段のことを指し、この部分の修繕を行う場合、通常は建築確認が必要になりますが、上記の①および②に該当する「小規模建築物」であれば、2分の1の範囲を超えない程度の修繕・模様替えであれば建築確認が不要になるのです。
繰り返しにはなりますが、再建築不可物件は、築古で木造建築物の「小規模建築物」であることが多いです。そのため、再建築不可物件でも建築確認が不要な範囲である程度の修繕・模様替えのリフォーム工事は可能となります。
なお、建物の主要構造部に該当しない水廻り設備の交換や、壁紙のクロス貼り替え工事、屋根の塗り替えなど、見栄えを良くするための内装・外装リフォームであれば、そもそも建築確認は不要です。
再建築不可物件のリフォーム費用はいくらくらいかかるのでしょうか。
一般的な中古戸建よりもリフォーム費が高額になる傾向があります。
以下で、理由とあわせて費用を詳しく見ていきましょう。
再建築不可物件は、建築確認の許可がおりず再建築が出来ないため、リフォームなどの修繕工事を繰り返して建物の状態を保っていくしかありません。
そして、再建築不可物件は、建築基準法で接道義務が定められる以前に建てられたものが多く、築年数が古い建物が多いです。そのため、再建築不可物件を購入した場合、建築確認申請の不要な範囲内でも大掛かりな修繕や補修が必要になる可能性があります。
これまで全く手入れがされていなかった再建築不可物件で、スケルトンリフォームに近いような構造主要な部分のリフォームを行なうとすると、1,000万円〜2,000万円かかる場合もあります。
再建築不可物件では、建物のリフォームをする際に、通常の中古戸建の倍以上のリフォーム代がかかる可能性があることを念頭に置いておきましょう。
以下の記事も参考にしてください。
空き家をリフォームする際の費用相場と、お得にリフォームする方法を解説
空き家リフォームの補助金制度について解説｜市区町村【事例】あり
再建築不可物件をリフォームする時の注意点がいくつかあります。あらかじめ注意点を把握して、再建築不可物件のリフォームを失敗しないようにしましょう。
不動産を購入する場合、住宅ローンを借り入れることが多いと思いますが、再建築不可物件の購入では住宅ローンの借り入れができません。
通常、住宅ローンを借りるときの借り入れの審査は購入する不動産を担保にして判断されますが、再建築不可物件は資産価値が少ないと判断され、多くの金融機関で住宅ローンの利用を断られる場合が多いです。
そのため、不動産を購入してリフォームするためのリフォーム一体型の住宅ローンの利用は難しいと考えたほうが良いでしょう。
ただし、借り入れが難しいのは、住宅ローンであって、一般的なリフォームローンであれば再建築不可物件でも借り入れることは出来ますので、リフォームローンと住宅ローンの違いを理解しておきましょう。
住宅ローンが借りられないとなると、再建築不可物件を購入するときは、現金での購入のみになるため、ある程度の蓄えが必要になります。
再建築不可物件は、狭い道路に接道していたり、旗竿地などの奥まった敷地の形状であることが多いため工事車両の行き来が可能かどうか、建物同士が隣接している場所などであれば、足場を組むことは可能かなどを事前に確認しておく必要があります。
敷地を行き来できる重機に変えたり、人員を増やす必要がある場合は、その分の工事費がかかったり、そもそも工事ができる環境でない場合は、工事自体を断れられてしまう可能性があります。
再建築不可物件のリフォーム工事を行う場合のリフォーム業者は、再建築不可物件などの特殊案件の工事実績がある業者に依頼し、事前に希望の工事が可能かどうかをきちんと確認しておきましょう。
再建築不可物件では、建築確認申請が必要な工事はできませんが、建築確認を要しないリフォーム工事であれば可能だということが分かりました。
ただし、再建築不可物件にリフォーム工事を行う場合、一般的な中古戸建とは異なり、住宅ローンが借りられない、工事できない場合があるなどの注意点があります。
再建築不可物件は、注意点さえ気を付ければ、新築を購入するよりも安く不動産を購入することができます。再建築不可物件のメリットを最大限に活かしながら、上手に不動産活用をしましょう。
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
手が出しやすい不動産投資と聞いて、ワンルーム型の区分マンション投資や一棟アパートのオーナーをイメージする人は多いのではないでしょうか。
不動産投資といっても、不動産の種類はさまざまです。具体的には、ワンルームマンション、アパート、ビル、駐車場、トランクルーム、戸建てなどがあります。
その中でも戸建ての不動産投資（以下、戸建て投資）は、初期費用を抑えることができ、高利回りを得られる傾向があります。ただし、デメリットやリスクが潜んでいるため注意が必要です。
本記事では、戸建て投資のメリットやデメリット、リスクなどを中心に解説しつつ、戸建て投資を成功させるポイントについても紹介します。これから不動産投資を考えている人はぜひ参考にしてみてください。
この記事でわかること
戸建て投資は、どのような方法で行うのが一般的なのでしょうか。
戸建て投資をよりイメージしやすくするために、戸建て投資とは何なのかをまずは解説していきます。
戸建て投資は、築年数が経過していて設備や内装の状態も悪くなっていてそのままでは住めない物件を安い価格で購入し、リフォームやリノベーションを行うことで物件に付加価値を付けてから賃貸に出し、家賃収入を得る投資形態を指すことが多いです。
または、相続で不動産を取得し、すぐに売却せず賃貸に出す場合もあります。
その他に、接道要件など現在の法令に適合しないことで再建築不可になっている物件を安い価格で購入し、付加価値を付けてから売却し利益を得る方法もあります。
戸建て投資は、アパートやビルなどに比べ、物件を安く購入することができます。物件によっては高利回りを得ることも可能です。
ここでは、戸建て投資のメリットについて解説します。
建物は通常、築年数が経過するほど建物の価値は下がります。中古の場合、新築の一戸建てなどとは異なり、場合によってはほとんど土地だけの価格程度で売買されることもあります
そのため、一棟アパートやビル、駅近のワンルームマンションに比べ、築年数の古い中古の戸建ては比較的安い価格で購入可能です。戸建てなら、立地や建物の状態にもよりますが、数百万〜一千万せずに購入できるケースもあり、初期費用を大きく抑えることができます。
では、なぜ高利回りを狙えるのでしょうか。ここからは、利回りの考え方についておさらいしていきましょう。
まず、不動産投資における利回りとは、投資した金額に対して得られた収益のことです。投資した金額とは物件購入費用やリフォーム費用などのこと、収益とは家賃収入のことです。利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があり、それぞれの計算式と概要は以下の通りです。
それではここからは具体的な事例を見ていきましょう。
【利回りの事例】
表面利回り＝（5万円×12か月）÷300万円×100＝24％
実質利回り＝（5万円×12か月–10万円）÷（300万円＋100万円）×100＝12.5％
不動産投資を行うときは、コストを考慮した実質利回りで考えた方がよく、今回の場合、実質利回りが12.5％と高い水準です。
このように、築古の戸建てを相場より低い家賃で賃貸に出しても、そもそもの初期費用が安いため、事例のように高利回りを実現できます。さらに、ローンを組まずに現金で一括購入すれば、より高いキャッシュフローが実現でき収益アップを期待できます。
区分マンションでは、空室が続いていたとしても管理費や修繕積立金を毎月一定額支払う必要があります。
しかし、戸建ての場合はエレベーターや廊下などの共用部分がないため、区分マンションのように管理費や修繕積立金などの支払いは不要です。
したがって、戸建て投資の場合は、建物の設備などに不具合が生じた場合はもちろん修繕を行う必要がありますが、一棟アパートやビルに比べると建物面積が狭いため、一般的には高額になりにくいといえます。
また、戸建て賃貸の場合は、室内や庭の手入れは居住者がやってくれる場合も多いので、居住者から何か相談事があった際に対応することが多いでしょう。
ワンルーム型の区分マンションは単身者向けなのに比べ、戸建ての場合は需要があるファミリー層が居住者になることが多いです。そのため、一度借り手が見つかると、長く住んでくれる傾向にあります。
居住者が立ち退く度に、入居者を募集する手間がなくなることと、何よりも、空室のリスクが低くなることは戸建て投資の大きなメリットです。
戸建て投資をする人の中には、いずれは売却することを前提に投資を開始する人もいます。
一棟アパートやビルでは、基本的に、物件の価格が高額なため、一般の人が一棟アパートやビルを購入することは考えにくく、不動産会社などの専門業者に買い取ってもらうことが多くなります。
しかし、戸建ての場合であれば、一般の人も買い手になる可能性があるため、売却したいと考えた時に買い手が見つかりやすいといえるでしょう。
投資には、デメリットとリスクも付き物です。
戸建て投資にはどのようなデメリットとリスクがあるのか、合わせて見ていきましょう。
物件価格が安いからといって、あまりにも築年数の古い物件を購入すると、リフォーム費が高額になる可能性があります。
建物は築年数が古いほど、屋根や床などの建物の構造上主要な部分の修繕が必要になる可能性が高まり、特にこれらの部分は工事費用も高額になります。
物件の購入費と利回りのバランスを考える際に、リフォーム費もいくらかかりそうかをあらかじめ考えておく必要があります。
戸建て投資の場合は、一軒に対して一軒分の家賃収入しか得ることができません。
また、アパートの一室よりは部屋が広い分、家賃を高く設定できますが借り手にとって戸建て賃貸に住むメリットがなくなるまでの家賃設定にすることは避けるべきでしょう。
そのため、月々の収入が少なく、新しい投資をするための資金を貯めて1軒ずつ投資物件を増やして規模拡大するには時間がかかります。
戸建て投資は、少額の資金で、長期的で安定した収入を狙う投資だと考えるほうがよいでしょう。
建物の築年数が古すぎる場合、十分な融資が受けられない可能性があります。ただし、再建築不可物件などでない限りは融資自体は受けられるでしょう。
銀行融資は、一般的に、金融機関が担保となる不動産の価値に基づいて融資の可否を決定します。そのため、物件が担保として十分な価値がないと判断されれば、希望額に対して減額での融資の承認になる場合もあるため、その際は、自己資金を用意しておかなければなりません。
一棟アパートやビルの場合は、一室に空室が出ても、他の部屋で借り手がいれば家賃収入が全くなくなることはありませんが、戸建て投資の場合、借り手がいなければ収入はゼロになります。そのため、空き家になってしまった場合、投資のリスクの分散がしにくいといえます。
戸建て投資をする場合は、物件選びが重要になります。
最後に、ここで戸建て投資を成功させるためのポイントをお伝えします。
駅までの距離は近いか、駅からの距離はあってもバス便の利用がしやすいか、周辺にスーパーマーケットやドラッグストア、保育園や小学校、病院が近くにあるかなど、生活圏内の周辺環境の利便性を確認しておきましょう。
また、入居してから長期間借りてもらうためにも、近隣トラブルの有無や治安の良さも把握しておく必要があります。
戸建て投資はファミリー層に需要が高いといえますが、学生向けのシェアハウスにも活用できるでしょう。ファミリー層向けであれば、子育てがしやすいと評判の高いエリアの物件にしたり、学生向けであれば近くに学校があるかなどを把握し、戸建て賃貸の需要があるかを見極めましょう。
また、たとえ駅から遠い物件で利便性の悪い立地であっても、ペット可能、駐車場が複数台分ある、庭があるなど、近隣の物件と差別化を図ることで借り手が見つかりやすくなります。
戸建て投資のための物件を選ぶ際は、建物の状態をきちんと確認しましょう。購入後に、高額なリフォームが必要と分かれば、当初の投資計画から大幅にずれてしまいます。
価格が安いからといって、建物の状態をきちんと確認せずに購入してしまうのは危険です。購入を検討する物件が出てきた場合は、建物状況調査を行ってくれる専門の業者に依頼するのもいいでしょう。
物件を購入したあとに、リフォーム工事を行い建物の見栄えや状態を良くすることで借り手を見つけやすくすることは重要です。しかし、リフォーム工事をすべて業者に依頼すると、その分、初期費用が高くなります。
自分でDIYをする場合は、材料費と道具費だけで済むため、小規模で簡単な修繕であればDIYすることをおすすめします。
不動産投資で成功すれば不労所得として収入を得られるのでとても魅力的です。
戸建て投資は、初期費用を抑えることが可能なため、初心者でも始めやすい不動産投資だといえます。
メリットやデメリット、リスクなどを把握し、戸建て投資を成功させるためのポイントを確認しておきましょう。
当社が運営する「空家ベース」では、全国各地の空き家や戸建ての中古物件などを豊富に取り扱っています。戸建て投資にご興味がある方は、「どのような物件があるのか」を当社サイトでご覧ください。また、「戸建て投資に向いている物件はないか」「所有する空き家の購入は可能か」など、ご相談も承っております。お気軽にお声がけください。
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！
最近では、築年数の古いボロ戸建てを購入し、リフォームやDIYを施し、自分好みの家にすることが流行っています。また、国としても、中古住宅の流通とリフォーム市場の活性化に向けた取り組みや、昨今の社会問題となっている空き家対策の取り組みに積極的です。
少子高齢化が進行して住宅ストック数が世帯数を上回り、空き家の増加も生ずる中、「いいものを作って、きちんと手入れして、長く使う」社会に移行することが重要であり、政府としても、既存住宅流通・リフォーム市場の環境整備を進めていきます。
（引用：既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取組み｜国土交通省）
ボロ戸建てをリフォームし、そのまま居住用として所有する人もいれば、投資用として賃貸に出す人もいるでしょう。
本記事では、ボロ戸建てを購入し、リフォームする場合の工事費の相場や注意点について解説します。
この記事で分かること
そもそも、ボロ戸建ての定義とは何でしょうか。何が「ボロ戸建て」に当てはまるのか見ていきましょう。
結論から言うと、ボロ戸建てに明確な定義は存在しません。
建物は減価償却資産に分類され、「法定耐用年数」が定められています。その中でも、国税庁では「木造住宅用戸建て」の法定耐用年数は22年となっています。
少子高齢化が進行して住宅ストック数が世帯数を上回り、空き家の増加も生ずる中、「いいものを作って、きちんと手入れして、長く使う」社会に移行することが重要であり、政府としても、既存住宅流通・リフォーム市場の環境整備を進めていきます。
（引用：耐用年数（建物／建物附属設備）｜国税庁）
ただし、法定耐用年数は減価償却の計算に使うための基準であって、法定耐用年数＝実際に住める築年数ではないということに注意しましょう。
そのため、単に築年数が約20年以上経過しているものすべてが「ボロ戸建て」になるわけではありません。
「ボロ戸建て」には明確な定義はないものの、ある程度の築年数が経過した戸建てで、これまで様ざまな理由で適切なリフォームや修繕が行われずに、建物の外観・内観に損傷などが目に見えて分かるものが「ボロ戸建て」に当てはまるといえるでしょう。
反対に、しっかりとリフォームや修繕がされている戸建てであれば40年、50年以上は住み続けることができるのです。
「ボロ戸建て」は、長い期間、人の出入りもなく放置されていた空き家であることも多く、手入れされず空気の入れ替えもされていない建物は老朽化していくスピードも早いです。長期間空き家になっている建物も「ボロ戸建て」といえるでしょう。
一言で「リフォーム」といっても、さまざまな工事の種類があります。
一般的に、リフォーム工事は建物の修繕など原状回復のために行うものを指します。下記でリフォームの種類、また、リフォーム業者に依頼した場合の工事費の相場を確認していきましょう。
代表的な外装リフォームは次の4つです。
一般的に、外壁塗装・屋根塗装の耐久年数は約10年〜15年といわれています。
築年数から15年以上経過し、外壁・屋根塗装が新たに施されていない場合は、外装リフォームを検討した方がいいと言われています。
その他に、外装リフォームには、築年数の古い戸建ての瓦屋根を、軽量で強度のある金属屋根などに葺き替えたり、ベランダやバルコニー部分などの防水加工も行うことも含まれます。
外装リフォームは、足場を設置したり大規模な工事になることが多いため、比較的工事費がかかります。
| 外装リフォームの種類 | 相場 |
| 外壁塗装 | 約40万～70万円／約30坪・2階建て当たり |
| 屋根塗装 | 約40万～70万円／約30坪・2階建て当たり |
| ベランダ、バルコニー防水加工 | 約5万～10万円／5㎡当たり |
| 屋根材貼り替え | 約80万～200万円／約30坪・2階建て当たり |
代表的な水廻りリフォームは次の4つです。
水廻りリフォームは、主にキッチン・浴室・トイレ・洗面所の工事を指します。
水廻りの設備は、毎日使用するものなので、汚れや傷みが発生しやすい箇所で、かつ、構造部分の腐食や劣化があっても気付きにくいです。
また、設備自体を新調することだけでなく、水道の配管の位置を変えたり、給湯機器の交換を行う場合も含まれます。
| 水廻りリフォームの種類 | 相場 |
| キッチン交換 | 約50万～200万円 |
| 浴室交換 | 約50万～150万円 |
| トイレ交換 | 約5万～35万円 |
| 洗面台交換 | 約10万～25万円 |
代表的な内装リフォームは次の4つです。
内装リフォームには、床フローリング、壁紙・天井クロスの貼り替え工事などがあります。
床フローリングはメーカーによって色や木目の幅などが異なり、種類が豊富です。壁紙と天井のクロスは色やデザイン性の高いものなどさまざまな種類があります。
床や壁紙は目に付きやすい箇所なので、貼り替え工事を行うだけで、新築のような内装の仕上がりになります。
また、建具の交換工事も内装リフォームに含まれます。建具自体は壊れておらず、表面だけに傷がある場合などは、建具シートを貼り替えて見栄えを良くする方法もあります。
| 内装リフォームの種類 | 相場 |
| 床フローリング貼り替え | 約5万～20万円／6畳（約10㎡）当たり |
| 壁紙クロス貼り替え | 約5万～8万円／6畳（約10㎡）当たり |
| 天井クロス貼り替え | 約5万～8万円／6畳（約10㎡）当たり |
| 建具の交換 | 約8万～15万円／建具1箇所当たり |
外構リフォームとは、門扉、アプローチ、カーポートなどの建物の外側にある構造物や庭部分全体の工事を指します。
外構リフォームは、住宅の印象を変えるだけでなく、施し方によっては防犯性の高いものにすることも可能です。
| 外構リフォームの種類 | 相場 |
| 門扉交換 | 約5万～15万円 |
| アプローチ部分 | 約10万～30万円／約10㎡当たり |
| カーポート設置 | 約20万～70万円／1台分当たり |
ボロ戸建てを購入し、リフォーム工事を行う際に注意したい点があります。
リフォーム工事に失敗しないためにも、事前に注意すべき点を把握しておきましょう。
傷みの激しいボロ戸建てや、長期間放置されてた空き家を購入すると、リフォーム費が高額になる可能性があります。
建物のそれぞれの部分に耐用年数があり、築年数が古いほど屋根や床、室内の設備など修繕が必要になる可能性が高いです。
あまりにも建物や室内の状態が悪いと、高額なリフォーム費がかかることになるため、必要最低限の現状回復で済むようなボロ戸建てを購入し、リフォームするなどボロ戸建ての購入費とリフォーム費のトータルの金額がいくらくらいになりそうか、事前に把握しておきましょう。
リフォーム業者に工事をお願いする場合、業者選びで失敗しないように注意しましょう。請負契約を結ぶ前に、以下のような点を確認しておくとよいでしょう。
リフォーム工事の内容は、大掛かりなものから小規模な工事までさまざまです。リフォーム会社によっても、リフォーム全般を請け負っているところもあれば、一つの工事内容に特化している会社など様ざまです。
希望の工事内容の実績を確認しておくことで、納得のできる工事を行ってくれそうな会社を選びましょう。
リフォームの相場を知るためにも、事前にインターネットでそれぞれのリフォーム工事の相場を確認しておきましょう。また、複数の業者に見積もり依頼をし、適正な価格かどうかを判断したうえで業者を決めることが大切です。
リフォーム工事を行うにあたっての質問に対する回答が的確か、きちんと対応してくれているかも業者選びの重要なポイントです。
たとえ工事費が安くても、質問に対しての的確な答えがなかったり、誠実さが伝わらない場合は請負契約後に「追加工事が発生する」「仕上がりに不満がある」などのトラブルになる可能性があります。
リフォーム工事後の、保障やアフターサービスが充実しているかも確認しておきましょう。工事後に不具合が生じた場合のトラブル防止にもなります。
ボロ戸建てを購入して、リフォーム工事を行う場合、工事をなるべく抑えたい人も多いと思います。リフォーム業者に工事を依頼すると、材料費以外に、人件費や廃棄物処理費が工事金額に上乗せされます。
ボロ戸建てリフォームはDIYでも可能なのかを解説します。
建物のうち、基礎部分や床、外壁、柱、屋根などは構造耐力上主要な部分に該当します。
ボロ戸建ての場合、長年空き家状態で劣化が進んでいるケースも多いため、そのような建物の場合は、屋根や外壁のリフォームは必須となる可能性が高いです。または、シロアリの被害にあっている場合は、基礎部分の補強も必要になります。
こういった構造耐力上主要な部分については、DIYでの施行となると安全面に問題が生じる場合があるため、お金をかけてでも、専門のリフォーム業者に依頼しましょう。
また、水道・ガス・電気などのライフラインについても、それぞれ専門の資格がなければ工事はできません。資格を持っていない場合のDIYは行わないようにしましょう。
反対に、クロスの貼り替えや外構リフォームはDIYでも可能な場合があります。特別な資格は必要なく、低予算で、好みのテイストに仕上げることが可能です。
昨今では、DIYに関するyoutubeなどの動画配信もたくさんあるので、参考にしてみましょう。
本記事では、ボロ戸建てをリフォームするときの工事費用の相場や注意点についてお伝えしました。
工事の内容によっては、DIYでも対応できる部分のあるため、予算に応じてリフォーム業者に依頼する工事とDIYする工事とのバランスを考えてみてもいいかもしれません。
当社が運営する「空家ベース」では、全国各地の空き家や戸建ての中古物件などを豊富に取り扱っています。「所有するボロ戸建ての処分に困っている」「ボロ戸建ての良い活用方法はないか」など相談ベースのご依頼も承っています。お気軽にお声がけください。
空家ベース編集部です。空家と書いて「ソライエ」と読みます。Twitter・Instagram・公式LINEなどでも物件情報を随時配信しています。空き家を買って再生したい方、他では売れないと言われてしまった空き家をご所有の方はぜひご相談ください！